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हिंदी · प्रॉपर्टी शब्दावली · ख़रीदार के लिए

प्रॉपर्टी शब्दकोश — 30 शब्द, सीधी हिंदी में

बयाना से पज़ेशन तक — हर शब्द का दो लाइन में सीधा मतलब, उस शब्द से होने वाली आम ग़लतफ़हमी, और बचाव का तरीक़ा। इस पेज पर कोई कीमत नहीं, कोई प्रोजेक्ट-पिच नहीं, कोई जल्दबाज़ी नहीं — सिर्फ़ मतलब, ताकि अगली मीटिंग में शब्द आपके ख़िलाफ़ इस्तेमाल न हों।

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अपडेट: 16 जुलाई 2026

सीधी बात: प्रॉपर्टी के सौदे में सबसे महँगी चीज़ वह शब्द होता है जिसका मतलब आपने पूछा नहीं। यह शब्दकोश 30 शब्दों का सीधा हिंदी मतलब देता है — साथ में यह भी कि उस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है। तीन औज़ार साथ चलते हैं: शब्द यहाँ (यह पेज), बातें यानी सेल्स-डेस्क की लाइनों का असली मतलब Broker Phrasebook में, और कागज़ यानी किसी भी कोटेशन का ब्रेक-अप Quote Decoder में। पैसे का हिसाब All-In Cost Calculator से और पैसा कहाँ बैठता है यह Escrow Sorter से।

V लेखन व जाँच: Vidit Kaushik, UP-RERA एजेंट UPRERAAGT000309/01/2026 · अंतिम अपडेट: 16 जुलाई 2026

30 शब्द — सीधे उस शब्द पर जाएँ

पैसा देने से पहले

बयाना · Bayana · Earnest money / token advance

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बयाना वह शुरुआती रकम है जो खरीदार सौदा पक्का करने की नीयत से बेचने वाले को देता है — अंग्रेज़ी में इसे earnest money या token कहते हैं। इसकी वापसी (रिफंड) और ज़ब्ती (फ़ॉर्फ़िट) की शर्तें कानून में अपने-आप तय नहीं होतीं — वे उसी लिखित रसीद या एग्रीमेंट से तय होती हैं जिस पर आप दस्तख़त करते हैं।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: बोलचाल में 'बयाना कभी वापस नहीं होता' कह दिया जाता है, जबकि असल जवाब लिखी हुई शर्तों में होता है — बिना लिखित रिफंड-शर्त के दिया गया बयाना ही सबसे ज़्यादा फँसता है।

आधार: भारतीय अनुबंध कानून के अंतर्गत मान्य अवधारणा; रिफंड/ज़ब्ती की शर्तें लिखित अनुबंध से तय — कोई धारा-विशेष दावा नहीं किया गया

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EOI (एक्सप्रेशन ऑफ़ इंटरेस्ट) · EOI · Expression of Interest

टाइप करके ऐसे खोजा जाता है: EOI, expression of interest, EOI kya hota hai, ई.ओ.आई.

EOI यानी Expression of Interest — किसी प्रोजेक्ट में रुचि दिखाने के लिए दी गई रिफंडेबल रकम, जो RERA रजिस्ट्रेशन से पहले के चरण में ली जाती है। यह रकम एस्क्रो (RERA सेपरेट अकाउंट) से बाहर रहती है और यह बुकिंग नहीं है — RERA रजिस्ट्रेशन होने तक न कोई यूनिट आपकी है, न कोई कीमत पक्की।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: EOI को 'बुकिंग हो गई' की तरह पेश करने का चलन है, जबकि दोनों की कानूनी हैसियत अलग है — EOI देने से पहले लिखित में लें कि यह रिफंडेबल है और किस प्रक्रिया से वापस मिलेगी।

आधार: Vidastu की दर्ज पोज़िशन: EOI = रिफंडेबल, एस्क्रो से बाहर, बुकिंग नहीं — RERA अधिनियम 2016 के रजिस्ट्रेशन-पूर्व चरण का सामान्य विवरण

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एलॉटमेंट · Allotment · Allotment / allotment letter

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एलॉटमेंट का मतलब है किसी खास यूनिट या प्लॉट का आपके नाम आवंटित होना, जिसकी पुष्टि एलॉटमेंट लेटर से होती है। पेमेंट शेड्यूल, ट्रांसफर की शर्तें और आगे की हर तारीख़ उसी लेटर में छपी शर्तों से तय होती है — किसी की ज़बानी बात से नहीं।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: बिना लेटर के 'आपका एलॉटमेंट पक्का है' सुनने को मिल जाता है — जो चीज़ कागज़ पर आपके नाम दर्ज नहीं, वह एलॉटमेंट नहीं, सिर्फ़ बातचीत है।

आधार: सामान्य आवंटन-प्रक्रिया — शर्तें हर स्कीम/प्रोजेक्ट के एलॉटमेंट लेटर से तय

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लॉक-इन अवधि · Lock-in Period · Lock-in period (transfer restriction)

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लॉक-इन वह अवधि है जिसमें आवंटित प्लॉट या यूनिट को आगे बेचने/ट्रांसफर करने पर रोक रहती है। यह अवधि हर स्कीम और एलॉटमेंट की शर्तों में अलग-अलग लिखी होती है, इसलिए इसका सही जवाब आपके अपने एलॉटमेंट दस्तावेज़ में है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: 'तुरंत बेचकर निकल जाना' वाली बातें अक्सर लॉक-इन का ज़िक्र छोड़ देती हैं — रीसेल की योजना हो तो पहले लिखी हुई लॉक-इन शर्त पढ़ना ज़रूरी है।

आधार: स्कीम/एलॉटमेंट की लिखित शर्तों से तय — कोई सार्वभौमिक अवधि नहीं होती, इसलिए यहाँ कोई अवधि नहीं लिखी गई

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एस्क्रो (RERA सेपरेट अकाउंट) · Escrow · Escrow / RERA separate account

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एस्क्रो (RERA की भाषा में 'सेपरेट अकाउंट') वह अलग बैंक खाता है जिसमें RERA अधिनियम 2016 के तहत रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट में खरीदारों से मिली रकम का 70% हिस्सा जमा करना अनिवार्य है, ताकि पैसा उसी प्रोजेक्ट की ज़मीन और निर्माण पर ही खर्च हो। यह सुरक्षा सिर्फ़ RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट में मिलती है — रजिस्ट्रेशन से पहले दी गई रकम इस दायरे से बाहर रहती है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: 'आपका पैसा एस्क्रो में सुरक्षित है' — यह वाक्य तभी सही है जब प्रोजेक्ट RERA-रजिस्टर्ड हो और रकम उसी खाते में गई हो; रसीद पर खाता देखे बिना यह सिर्फ़ एक दिलासा है।

आधार: RERA अधिनियम 2016, धारा 4(2)(l)(D) — 70% सेपरेट-अकाउंट नियम

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पेमेंट प्लान और चार्ज

CLP (कंस्ट्रक्शन-लिंक्ड प्लान) · CLP · Construction-Linked Payment Plan

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CLP वह पेमेंट प्लान है जिसमें किस्तें निर्माण की तय अवस्थाओं (स्लैब, फ़िनिशिंग वग़ैरह) से जुड़ी होती हैं — जितना काम, उतना भुगतान। यह खरीदार का जोखिम घटाता है, क्योंकि पैसा निर्माण की रफ़्तार के साथ जाता है, उससे आगे नहीं।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: 'प्लान कोई भी हो, रकम तो वही है' कहकर CLP और एकमुश्त प्लान का फ़र्क़ मिटा दिया जाता है — फ़र्क़ रकम का नहीं, इस बात का है कि आपका पैसा निर्माण से पहले जाता है या साथ-साथ।

आधार: बाज़ार-प्रचलित पेमेंट-प्लान शब्दावली — किस्तों का सटीक क्रम आपके एग्रीमेंट के पेमेंट शेड्यूल से तय

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डाउन-पेमेंट प्लान · Down Payment Plan · Down payment plan (DP plan)

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डाउन-पेमेंट प्लान में कीमत का बड़ा हिस्सा शुरू में ही देना होता है, बदले में कुछ छूट दी जाती है। छूट असली हो सकती है, पर इसके साथ जोखिम भी सामने से आता है — निर्माण बाकी रहते आपका ज़्यादातर पैसा पहले ही जा चुका होता है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: सिर्फ़ छूट का प्रतिशत बताकर यह प्लान बेचा जाता है, जोखिम वाला हिस्सा छूट जाता है — तुलना हमेशा 'छूट बनाम कितनी रकम कितनी जल्दी बाहर' करके करें।

आधार: बाज़ार-प्रचलित पेमेंट-प्लान शब्दावली — छूट/शर्तें आपके एग्रीमेंट व कॉस्ट शीट से तय

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BSP (बेसिक सेल प्राइस) · BSP · Basic Sale Price

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BSP किसी यूनिट की प्रति-वर्ग-फुट/मीटर आधार कीमत है — इसमें PLC, EDC/IDC, IFMS, GST, स्टाम्प ड्यूटी जैसे बाकी मद शामिल नहीं होते। इसलिए BSP से बना आँकड़ा असली 'चुकाने-लायक कुल रकम' से हमेशा कम दिखता है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: विज्ञापन की 'शुरुआती कीमत' अक्सर सिर्फ़ BSP होती है — दस्तख़त से पहले पूरा आइटम-वार कॉस्ट शीट माँगें, जिसमें हर चार्ज लिखा हो।

आधार: बाज़ार-प्रचलित कोटेशन शब्दावली — मदों की सूची हर प्रोजेक्ट की कॉस्ट शीट से तय

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PLC (प्रेफ़रेंशियल लोकेशन चार्ज) · PLC · Preferential Location Charge

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PLC वह अतिरिक्त चार्ज है जो पार्क-फ़ेसिंग, कॉर्नर या खास फ़्लोर जैसी 'बेहतर' लोकेशन के लिए लिया जाता है। यह BSP के ऊपर जुड़ता है और हर प्रोजेक्ट में इसकी दरें और परिभाषाएँ अलग होती हैं।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: कोटेशन में PLC कई बार आखिर में जुड़कर सामने आता है — शुरुआती भाव सुनते ही पूछ लें कि उसमें PLC जुड़ा है या नहीं, और किस आधार पर।

आधार: बाज़ार-प्रचलित कोटेशन शब्दावली — दरें/परिभाषाएँ हर प्रोजेक्ट की कॉस्ट शीट से तय

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EDC / IDC (डेवलपमेंट चार्ज) · EDC / IDC · External / Infrastructure Development Charges

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EDC/IDC वे रकमें हैं जो बाहरी और बुनियादी ढाँचे (सड़क, सीवर, बिजली वग़ैरह) के विकास के नाम पर कॉस्ट शीट में जोड़ी जाती हैं। ये सरकारी अथॉरिटी को जाने वाले शुल्कों से जुड़ी होती हैं, पर आपके कोटेशन में इनकी गणना का आधार लिखित में माँगना आपका हक़ है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: 'यह तो सरकारी चार्ज है' कहकर EDC/IDC पर सवाल बंद कर दिया जाता है — सरकारी शुल्क होने का प्रमाण भी कागज़ ही है, इसलिए ब्रेक-अप माँगें।

आधार: बाज़ार-प्रचलित कोटेशन शब्दावली — गणना का आधार हर प्रोजेक्ट की कॉस्ट शीट/अथॉरिटी-डिमांड से तय

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IFMS / IBMS (मेंटेनेंस सिक्योरिटी) · IFMS / IBMS · Interest-Free Maintenance Security

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IFMS/IBMS वह ब्याज-रहित जमा राशि है जो सोसाइटी के रख-रखाव कोष के लिए खरीदार से एक बार ली जाती है। यह मासिक मेंटेनेंस से अलग है — मासिक बिल ऊपर से आता रहता है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: 'ऑल-इनक्लूसिव' बताई गई कीमत में IFMS जैसे मद अक्सर बाहर होते हैं — कौन-से मद अंदर हैं, यह सूची लिखित में लें।

आधार: बाज़ार-प्रचलित कोटेशन शब्दावली — रकम/शर्तें हर प्रोजेक्ट की कॉस्ट शीट से तय

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नाप-जोख

कारपेट एरिया · Carpet Area · Carpet area (RERA-defined)

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कारपेट एरिया RERA अधिनियम 2016 की धारा 2(k) में परिभाषित है — फ़्लैट के अंदर की असल इस्तेमाल-लायक फ़र्श की नाप, जिसमें अंदरूनी दीवारें गिनी जाती हैं, पर बाहरी दीवारें, सर्विस शाफ़्ट, बालकनी और खुली छत नहीं। RERA के बाद फ़्लैट की बिक्री और एग्रीमेंट इसी नाप के आधार पर होना ज़रूरी है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: भाव अक्सर सुपर एरिया पर बताया जाता है और नाप कारपेट की बात आने पर बदल जाती है — किसी भी प्रति-वर्ग-फुट भाव पर पहला सवाल: 'यह किस एरिया पर है?'

आधार: RERA अधिनियम 2016, धारा 2(k)

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सुपर एरिया / सुपर बिल्ट-अप · Super Area · Super built-up area

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सुपर एरिया (या सुपर बिल्ट-अप) में आपके फ़्लैट के साथ-साथ लॉबी, सीढ़ियाँ, लिफ़्ट जैसी साझा जगहों का हिस्सा भी जोड़ दिया जाता है। यह कोई कानूनी रूप से परिभाषित नाप नहीं है — RERA में परिभाषित और अनिवार्य नाप कारपेट एरिया है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: एक ही फ़्लैट सुपर एरिया में बड़ा और कारपेट में छोटा दिखता है — दो प्रोजेक्ट की तुलना हमेशा कारपेट एरिया पर करें, वरना तुलना ही ग़लत है।

आधार: बाज़ार-प्रचलित नाप — RERA अधिनियम 2016 में परिभाषित नहीं (परिभाषित नाप: कारपेट एरिया, धारा 2(k))

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लोडिंग · Loading · Loading factor (super vs carpet)

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लोडिंग वह अनुपात है जो बताता है कि सुपर एरिया, कारपेट एरिया से कितना ज़्यादा है — यानी कीमत का कितना हिस्सा साझा जगहों के नाम पर है। यह हर प्रोजेक्ट में अलग होता है और इसे जाने बिना प्रति-वर्ग-फुट भाव की तुलना अधूरी है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: लोडिंग का आँकड़ा कोटेशन में खुलकर लिखा नहीं मिलता — कारपेट और सुपर दोनों नाप लिखवाकर खुद भाग देकर निकाल लें।

आधार: बाज़ार-प्रचलित अनुपात — कानूनी परिभाषा नहीं; दोनों नापें आपके एग्रीमेंट/कॉस्ट शीट में लिखवाना ही आधार

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रेट और ड्यूटी

सर्कल रेट · Circle Rate · Circle rate (government minimum valuation)

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सर्कल रेट ज़मीन-जायदाद की वह न्यूनतम सरकारी दर है जिसके आधार पर रजिस्ट्री के समय स्टाम्प ड्यूटी की गणना होती है — इसे ज़िला प्रशासन तय करता है और समय-समय पर संशोधित करता है। बाज़ार भाव इससे ऊपर या नीचे हो सकता है; ड्यूटी आम तौर पर सर्कल-रेट मूल्य और तय सौदा-कीमत में से ऊँचे मूल्य पर लगती है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: सर्कल रेट को 'सरकारी भाव' कहकर बाज़ार-कीमत का प्रमाण बना दिया जाता है — यह टैक्स-गणना की न्यूनतम दर है, किसी सौदे के सही भाव की गारंटी नहीं।

आधार: ज़िला प्रशासन द्वारा जारी दर-सूचियाँ — इस शब्दकोश में केवल अवधारणा; कोई दर-तालिका नहीं (दरें केवल आधिकारिक सूची से ही लें)

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स्टाम्प ड्यूटी · Stamp Duty · Stamp duty

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स्टाम्प ड्यूटी वह राज्य-सरकारी शुल्क है जो सेल डीड जैसी रजिस्ट्री के दस्तावेज़ पर चुकाना अनिवार्य है — इसके बिना दस्तावेज़ रजिस्टर नहीं होता। अंतिम मूल्यांकन और देय रकम रजिस्ट्रेशन के समय सब-रजिस्ट्रार तय करते हैं, इसलिए सटीक आँकड़ा वहीं से या आधिकारिक IGRS स्रोत से ही लें।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: 'ऑल-इनक्लूसिव' कीमतों में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क अक्सर शामिल नहीं होते — कुल लागत जोड़ते समय इन्हें अलग से गिनें।

आधार: राज्य स्टाम्प-कानून के अंतर्गत शुल्क — अंतिम निर्धारण सब-रजिस्ट्रार; इस शब्दकोश में कोई दर-तालिका नहीं

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कागज़ात

एग्रीमेंट फ़ॉर सेल (BBA) · Agreement for Sale · Agreement for sale / Builder-Buyer Agreement

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एग्रीमेंट फ़ॉर सेल (बिल्डर-बायर एग्रीमेंट) वह रजिस्टर्ड दस्तावेज़ है जिसमें कीमत, पज़ेशन की समय-सीमा, देरी की भरपाई और बाकी शर्तें दर्ज होती हैं। RERA अधिनियम 2016 की धारा 13 के तहत प्रमोटर इस लिखित रजिस्टर्ड एग्रीमेंट के बिना कीमत का 10% से ज़्यादा एडवांस नहीं ले सकता।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: एग्रीमेंट से पहले बड़ी रकम 'यूनिट रोकने' के नाम पर माँगी जाती है — 10% की कानूनी सीमा याद रखें और हर भुगतान की रसीद लें।

आधार: RERA अधिनियम 2016, धारा 13

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बैनामा / सेल डीड · Bainama / Sale Deed · Sale deed

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बैनामा (सेल डीड) वह दस्तावेज़ है जिसके रजिस्टर होने पर मालिकाना हक़ बेचने वाले से खरीदार को कानूनी रूप से ट्रांसफर होता है। एग्रीमेंट सौदे का वादा है; बैनामा उसका पूरा होना — असली मालिकाना इसी से बनता है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: एग्रीमेंट, एलॉटमेंट या रसीद को 'रजिस्ट्री जैसा ही' बता दिया जाता है — मालिकाना हक़ सिर्फ़ रजिस्टर्ड डीड (सेल डीड या लीज़ डीड) से आता है, किसी और कागज़ से नहीं।

आधार: रजिस्ट्रेशन अधिनियम, 1908 के अंतर्गत पंजीकरण-व्यवस्था का सामान्य विवरण

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रजिस्ट्री · Registry · Registration of deed

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रजिस्ट्री यानी सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में डीड का पंजीकरण — तभी दस्तावेज़ सरकारी रिकॉर्ड का हिस्सा बनता है और ट्रांसफर कानूनन पूरा माना जाता है। इसी समय स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क चुकाया जाता है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: 'रजिस्ट्री बाद में हो जाएगी, पहले पूरा पेमेंट' — यह क्रम जोखिम खरीदार पर डालता है; पेमेंट का बड़ा हिस्सा और रजिस्ट्री साथ-साथ चलें, यही सुरक्षित क्रम है।

आधार: रजिस्ट्रेशन अधिनियम, 1908 के अंतर्गत पंजीकरण-व्यवस्था का सामान्य विवरण

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लीज़ डीड · Lease Deed · Lease deed

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लीज़ डीड वह रजिस्टर्ड दस्तावेज़ है जो लीज़होल्ड ज़मीन (जैसे अथॉरिटी से आवंटित प्लॉट) पर आपके अधिकार, अवधि और शर्तें दर्ज करता है। अथॉरिटी-आवंटित प्लॉट में यही आपका मुख्य मालिकाना दस्तावेज़ है — इसकी शर्तें (निर्माण-अवधि, ट्रांसफर-नियम) ध्यान से पढ़ना ज़रूरी है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: 'एलॉटमेंट मिल गया, अब सब पक्का' — एलॉटमेंट के बाद लीज़ डीड की रजिस्ट्री तक कई शर्तें और भुगतान बाकी रहते हैं; डीड रजिस्टर होने से पहले प्लॉट को पूरा अपना मानना जल्दबाज़ी है।

आधार: रजिस्ट्रेशन अधिनियम, 1908 + अथॉरिटी एलॉटमेंट की शर्तें — अवधि/शर्तें आपके अपने दस्तावेज़ से तय

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GPA (जनरल पावर ऑफ़ अटॉर्नी) · GPA · General Power of Attorney

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पावर ऑफ़ अटॉर्नी किसी को आपकी ओर से काम करने का अधिकार देती है — यह मालिकाना हक़ ट्रांसफर करने का दस्तावेज़ नहीं है। सुप्रीम कोर्ट (Suraj Lamp, 2011) साफ़ कर चुका है कि 'GPA सेल' से टाइटल ट्रांसफर नहीं होता; हक़ रजिस्टर्ड डीड से ही आता है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: 'GPA पर सस्ता मिल रहा है' — सस्ते का कारण अक्सर यही होता है कि मालिकाना हक़ मिल ही नहीं रहा; GPA-आधारित सौदे में कीमत नहीं, टाइटल सबसे बड़ा सवाल है।

आधार: सुप्रीम कोर्ट का स्थापित रुख़ — Suraj Lamp & Industries बनाम हरियाणा राज्य (2011): GPA 'सेल' से टाइटल ट्रांसफर नहीं

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दाख़िल-ख़ारिज (म्यूटेशन) · Dakhil-Kharij / Mutation · Mutation of records

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दाख़िल-ख़ारिज (म्यूटेशन) यानी ट्रांसफर के बाद सरकारी राजस्व/नगर-निगम रिकॉर्ड में पुराने मालिक की जगह नए मालिक का नाम दर्ज होना। यह टैक्स और रिकॉर्ड के लिए ज़रूरी है, पर यह अपने-आप में मालिकाना हक़ का प्रमाण नहीं — हक़ डीड से बनता है, म्यूटेशन उसका रिकॉर्ड-अपडेट है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: 'नाम चढ़ गया है' को टाइटल की गारंटी बना दिया जाता है — म्यूटेशन देखिए ज़रूर, पर टाइटल की जाँच डीड और चेन ऑफ़ टाइटल से ही होती है।

आधार: राजस्व/नगर-निगम अभिलेख अद्यतन-प्रक्रिया — म्यूटेशन स्वयं टाइटल का प्रमाण नहीं (स्थापित कानूनी स्थिति)

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ज़मीन के रिकॉर्ड और दर्जा

ख़सरा · Khasra · Khasra (village survey/parcel number)

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ख़सरा गाँव के राजस्व रिकॉर्ड में ज़मीन के हर टुकड़े का नंबर-वार ब्योरा है — किस नंबर की ज़मीन कितनी है और उस पर क्या है। किसी भी प्लॉट की सरकारी पहचान उसका ख़सरा नंबर ही है, इसलिए कागज़ों में यही नंबर मिलाना ज़रूरी है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: साइट पर दिखाया गया टुकड़ा और कागज़ का ख़सरा नंबर अलग-अलग निकलने की शिकायतें आम हैं — जो ख़सरा नंबर दस्तावेज़ में है, वही ज़मीन मौके पर है या नहीं, यह जाँच पैसे देने से पहले होती है।

आधार: उत्तर प्रदेश राजस्व अभिलेख — उ.प्र. राजस्व संहिता, 2006 के अंतर्गत रखे जाने वाले अभिलेख (कोई धारा-विशेष दावा नहीं)

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ख़तौनी · Khatauni · Khatauni (record of holdings)

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ख़तौनी राजस्व रिकॉर्ड का वह हिस्सा है जिसमें दर्ज होता है कि किस खातेदार के पास कौन-कौन से ख़सरा नंबर की ज़मीन है। ज़मीन खरीदने से पहले ताज़ा ख़तौनी से यह मिलान होता है कि बेचने वाला वही है जिसके नाम ज़मीन दर्ज है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: पुरानी ख़तौनी दिखाकर सौदा आगे बढ़ा दिया जाता है — नकल हमेशा ताज़ा तारीख़ की निकलवाएँ, क्योंकि बीच में हिस्सेदारी या बिक्री बदल चुकी हो सकती है।

आधार: उत्तर प्रदेश राजस्व अभिलेख — उ.प्र. राजस्व संहिता, 2006 के अंतर्गत रखे जाने वाले अभिलेख (कोई धारा-विशेष दावा नहीं)

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लीज़होल्ड · Leasehold · Leasehold tenure

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लीज़होल्ड में ज़मीन का असली मालिक (अक्सर कोई विकास प्राधिकरण) बना रहता है और आपको तय अवधि के लिए, लिखी शर्तों पर, उसके इस्तेमाल का अधिकार मिलता है। अवधि, नवीनीकरण और ट्रांसफर के नियम आपकी लीज़ डीड में दर्ज होते हैं — इसलिए 'कितने साल की लीज़' का सही जवाब आपके अपने दस्तावेज़ में है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: लीज़होल्ड प्लॉट को फ़्रीहोल्ड की तरह पेश कर दिया जाता है — दोनों की कीमत, ट्रांसफर-प्रक्रिया और शुल्क अलग होते हैं; दर्जा पूछना पहला सवाल है।

आधार: संपत्ति-कानून की सामान्य अवधारणा — अवधि/शर्तें लीज़ डीड से तय; किसी अथॉरिटी-विशेष अवधि का दावा जान-बूझकर नहीं किया गया (यहाँ असत्यापित)

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फ़्रीहोल्ड · Freehold · Freehold tenure

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फ़्रीहोल्ड यानी ज़मीन पर पूर्ण मालिकाना — कोई तय अवधि नहीं, और बेचने के लिए किसी लीज़-अथॉरिटी की ट्रांसफर-प्रक्रिया की ज़रूरत नहीं। यही वजह है कि एक जैसे इलाके में फ़्रीहोल्ड और लीज़होल्ड की तुलना सीधे भाव से नहीं हो सकती।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: 'फ़्रीहोल्ड जैसा ही है' — यह वाक्य दर्जे का सबूत नहीं है; दस्तावेज़ में जो लिखा है (सेल डीड बनाम लीज़ डीड), दर्जा वही है।

आधार: संपत्ति-कानून की सामान्य अवधारणा — दर्जे का प्रमाण दस्तावेज़ (डीड) से

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ट्रांसफर मेमोरेंडम (TM) · Transfer Memorandum · Transfer Memorandum (authority transfer process)

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अथॉरिटी से आवंटित लीज़होल्ड प्लॉट को आगे बेचने के लिए आम तौर पर उस अथॉरिटी की ट्रांसफर-प्रक्रिया (जैसे ट्रांसफर मेमोरेंडम) और तय शुल्क से गुज़रना होता है। इसके बिना खरीदार का नाम अथॉरिटी के रिकॉर्ड में नहीं चढ़ता — प्रक्रिया और शुल्क उसी अथॉरिटी की मौजूदा नीति से तय होते हैं।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: रीसेल में 'सिर्फ़ रजिस्ट्री करा लो, बस' सुनने को मिलता है — अथॉरिटी-प्लॉट में अथॉरिटी की ट्रांसफर-मंज़ूरी छूटी तो रिकॉर्ड में नाम पुराना ही रहता है।

आधार: अथॉरिटी-आवंटित लीज़होल्ड प्लॉट की सामान्य ट्रांसफर-प्रथा — प्रक्रिया/शुल्क संबंधित अथॉरिटी की मौजूदा नीति से तय (कोई शुल्क-आँकड़ा नहीं दिया गया)

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दर्जा और हैंडओवर

RERA रजिस्ट्रेशन · RERA Registration · RERA registration

टाइप करके ऐसे खोजा जाता है: RERA, UP RERA, RERA number, रेरा, RERA registered kya hota hai

RERA अधिनियम 2016 के तहत तय सीमा से बड़े हर नए रियल-एस्टेट प्रोजेक्ट को राज्य के RERA प्राधिकरण में रजिस्टर होना अनिवार्य है — उत्तर प्रदेश में यह रिकॉर्ड up-rera.in पर सार्वजनिक है। रजिस्ट्रेशन नंबर, प्रमोटर की कानूनी इकाई और पज़ेशन की घोषित तारीख़ वहीं से खुद जाँची जा सकती है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: 'RERA अप्लाइड' को 'RERA रजिस्टर्ड' की तरह बोला जाता है — दोनों अलग कानूनी स्थितियाँ हैं; रजिस्ट्रेशन नंबर माँगें और पोर्टल पर खुद देखें।

आधार: RERA अधिनियम 2016 — रजिस्ट्रेशन-अनिवार्यता; सार्वजनिक रिकॉर्ड: up-rera.in

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OC / CC (ऑक्यूपेंसी / कम्प्लीशन सर्टिफ़िकेट) · OC / CC · Occupancy / Completion Certificate

टाइप करके ऐसे खोजा जाता है: OC, CC, occupancy certificate, completion certificate, OC kya hota hai

कम्प्लीशन सर्टिफ़िकेट (CC) बताता है कि निर्माण स्वीकृत नक्शे के अनुसार पूरा हुआ; ऑक्यूपेंसी सर्टिफ़िकेट (OC) सक्षम प्राधिकरण की वह अनुमति है जिसके बाद इमारत में रहना कानूनन मान्य है। दोनों संबंधित प्राधिकरण जारी करता है, बिल्डर नहीं।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: OC के बिना 'पज़ेशन के लिए तैयार' कह दिया जाता है — चाबी मिलने और कानूनन रहने-लायक होने में फ़र्क़ है; OC की कॉपी माँगना सामान्य जाँच है।

आधार: भवन-नियमों के अंतर्गत सक्षम प्राधिकरण द्वारा जारी प्रमाणपत्र — सामान्य विवरण

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पज़ेशन / कब्ज़ा · Possession · Possession / handover

टाइप करके ऐसे खोजा जाता है: possession, kabza, कब्जा, possession kya hota hai

पज़ेशन यानी यूनिट या प्लॉट का वास्तविक हस्तांतरण — चाबी या कब्ज़ा मिलना। 'ऑफ़र ऑफ़ पज़ेशन' का कागज़ और असल में रहने-लायक, OC-प्राप्त यूनिट मिलना दो अलग बातें हैं; एग्रीमेंट में लिखी पज़ेशन-तारीख़ ही कानूनी संदर्भ-बिंदु है।

इस शब्द से ग़लतफ़हमी कैसे होती है: देरी को नए नाम देकर ('फ़िट-आउट पज़ेशन' जैसे शब्दों से) तारीख़ें खिसकाई जाती हैं — आपके एग्रीमेंट की पज़ेशन-परिभाषा और तारीख़ ही मायने रखती है।

आधार: एग्रीमेंट-आधारित — पज़ेशन की परिभाषा/तारीख़ आपके एग्रीमेंट से तय

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