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औद्योगिक निर्माण · YEIDA / यमुना एक्सप्रेसवे

YEIDA प्लॉट पर फैक्ट्री निर्माण — 48 महीने की घड़ी, एक कॉन्ट्रैक्ट में पूरा प्लान

अपडेटेड: जुलाई 2026

Vidastu Developers Pvt. Ltd. (ग्रेटर नोएडा) YEIDA के औद्योगिक सेक्टर 28, 29, 32, 33 में फैक्ट्री, PEB शेड और औद्योगिक यूनिट बनाता है — डिज़ाइन, सिविल, स्टील और नक्शा पास से फंक्शनल सर्टिफिकेट तक हर मंज़ूरी, एक ही ज़िम्मेदार कॉन्ट्रैक्ट में। योजना की शर्त साफ़ है: लीज़ डीड से 48 महीने में यूनिट फंक्शनल होनी चाहिए। YEIDA अब तक 39 औद्योगिक प्लॉट रद्द कर चुका है और ~130 पर कार्रवाई शुरू है — घड़ी असली है।

समय-सीमा: लीज़ डीड से 48 महीने — फिर पेनल्टी की सीढ़ी

मौजूदा योजना (ब्रोशर YEA/IND8000(2025-26)-14, क्लॉज़ 2.1, 2.2, 3.8) के अनुसार:

0–48 महीने
निर्माण + फंक्शनल सर्टिफिकेट — बिना अतिरिक्त शुल्क
+6 महीने
CEO की छूट (वैध कारण पर) — अधिकतम 54 महीने
एक्सटेंशन साल 1
कुल बोली का 4% पेनल्टी
एक्सटेंशन साल 2
मौजूदा दर का 1% प्रति माह — केवल विशेष परिस्थितियों में
इसके बाद: प्लॉट रद्द — कुल बोली का 20% ज़ब्त, प्लॉट और उस पर बना ढांचा YEIDA के कब्ज़े में, बाकी रकम बिना ब्याज वापस (क्लॉज़ 2.1.8 / 2.2.4)।
31 दिसंबर 2026 वाली छूट? वह आवासीय राहत है — औद्योगिक के लिए नहीं। Times of India (8 नवंबर 2025) के अनुसार 87वीं बोर्ड बैठक की छूट "आवासीय प्लॉट की लीज़ डीड वाले आवंटियों" के लिए है, और YEIDA का जनवरी-2026 औद्योगिक ब्रोशर — उस फ़ैसले के बाद जारी — आज भी 4% / 1% प्रति माह की एक्सटेंशन पेनल्टी लगाता है। औद्योगिक प्लॉट की घड़ी = लीज़ डीड से 48 महीने में फंक्शनल सर्टिफिकेट। अपना आवंटन पत्र WhatsApp पर भेजें — हम आपकी घड़ी लिखित में मैप करेंगे, मुफ़्त।

फंक्शनल सर्टिफिकेट — 7 दस्तावेज़, यही असली फिनिश लाइन

फैक्ट्री सिर्फ़ बनी नहीं, चालू दिखनी चाहिए। ब्रोशर (क्लॉज़ 2.2.1) के अनुसार:

7 दस्तावेज़ (क्लॉज़ 2.2.1): बिल्डिंग कंप्लीशन सर्टिफिकेट · नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट · कोई दो यूटिलिटी बिल · प्लांट व मशीनरी के बिल · मीटर सीलिंग सर्टिफिकेट · पहली बिक्री का इनवॉइस · Factories Act रजिस्ट्रेशन।

शेड खड़ा होना काफ़ी नहीं — मीटर, मशीन और पहला इनवॉइस ही यूनिट को "फंक्शनल" बनाते हैं।

नक्शा पास और मंज़ूरियों की सीढ़ी — हम पूरी चलाते हैं

  1. लीज़ डीड — चेकलिस्ट के 60 दिनों के अंदर, वरना 10% ज़ब्ती का जोखिम।
  2. नक्शा BPMS पर — 60 दिनों में आपत्ति नहीं तो deemed sanction; परमिट 5 साल वैध।
  3. फायर NOC — निवेश मित्र सिंगल विंडो से।
  4. UPPCB CTE — निर्माण से पहले (योजना केवल गैर-प्रदूषणकारी इकाइयों के लिए है)।
  5. निर्माण — PEB में फैब्रिकेशन फाउंडेशन के साथ-साथ चलता है; 1,000–4,000 वर्गमीटर की यूनिट आमतौर पर 8–12 महीने में प्लॉट-से-फंक्शनल।
  6. बिजली + CTO + फैक्ट्री लाइसेंस — तीनों एक साथ सीक्वेंस करते हैं।
  7. कंप्लीशन सर्टिफिकेट — BPMS पर; 90 दिनों में आपत्ति नहीं तो deemed occupancy।
  8. फंक्शनल सर्टिफिकेट — ऊपर के 7 दस्तावेज़ों के साथ, GM (Industries) से।

लागत? हर फैक्ट्री अलग होती है — स्पैन, ऊँचाई, क्रेन लोड और फिनिश ही असली नंबर तय करते हैं। इसीलिए Vidastu कोई per-sq-ft रेट कार्ड नहीं छापता — मुफ़्त साइट विज़िट के बाद एक बाध्यकारी, आइटम-वाइज़ कोटेशन सीधे टेबल पर। विस्तृत अंग्रेज़ी पेज: Industrial Construction on YEIDA Plots।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

YEIDA औद्योगिक प्लॉट पर फैक्ट्री कब तक बनानी ज़रूरी है?
मौजूदा योजना (ब्रोशर YEA/IND8000(2025-26)-14) के अनुसार लीज़ डीड की तारीख से 48 महीने के अंदर निर्माण पूरा कर YEIDA से फंक्शनल सर्टिफिकेट लेना ज़रूरी है। CEO वैध कारण पर 6 महीने की अतिरिक्त छूट दे सकते हैं — यानी अधिकतम 54 महीने। पुराने आवंटनों की शर्तें उनकी लीज़ डीड के अनुसार अलग हो सकती हैं।
48 महीने की समय-सीमा चूकने पर क्या होगा?
पहला एक्सटेंशन (1 साल): कुल बोली राशि का 4% पेनल्टी देकर, CEO की मंज़ूरी से। दूसरा और अंतिम एक्सटेंशन (अधिकतम 1 साल): मौजूदा आवंटन दर का 1% प्रति माह — केवल विशेष परिस्थितियों में। इसके बाद प्लॉट रद्द हो सकता है: कुल बोली का 20% ज़ब्त, प्लॉट और उस पर बना ढांचा YEIDA के कब्ज़े में, बाकी रकम बिना ब्याज वापस।
फंक्शनल सर्टिफिकेट के लिए कौन से दस्तावेज़ चाहिए?
योजना ब्रोशर (क्लॉज़ 2.2.1) के अनुसार 7 दस्तावेज़: बिल्डिंग कंप्लीशन सर्टिफिकेट · नो-ड्यूज़ सर्टिफिकेट · कोई दो यूटिलिटी बिल · प्लांट व मशीनरी के बिल · मीटर सीलिंग सर्टिफिकेट · पहली बिक्री का इनवॉइस · Factories Act रजिस्ट्रेशन। कौन सा दस्तावेज़ सबसे ज़्यादा अटकता है और किस क्रम में फाइल करना है — यही हिस्सा हम आपके लिए चलाते हैं।
YEIDA में फैक्ट्री का नक्शा कैसे पास होता है?
आर्किटेक्ट BPMS पोर्टल (bpms.yamunaexpresswayauthority.com) पर ड्रॉइंग और स्क्रूटिनी फीस के साथ ऑनलाइन आवेदन करता है। YEIDA बिल्डिंग रेगुलेशंस के तहत 60 दिनों में कोई आपत्ति न आने पर नक्शा स्वीकृत (deemed sanction) माना जाता है, और परमिट 5 साल के लिए वैध रहता है। Vidastu डिज़ाइन से फाइलिंग और फॉलो-अप तक पूरा काम करता है।
फैक्ट्री निर्माण की लागत प्रति वर्ग फुट कितनी है?
हर फैक्ट्री की लागत अलग होती है — स्पैन, ऊँचाई, क्रेन लोड, फ्लोरिंग ग्रेड और फिनिश ही नंबर तय करते हैं। इसीलिए Vidastu कोई per-sq-ft रेट प्रकाशित नहीं करता — मुफ़्त साइट विज़िट के बाद एक बाध्यकारी, आइटम-वाइज़ कोटेशन मिलता है, जिसमें हर लाइन आइटम सामने होता है। WhatsApp पर साइट विज़िट बुक करें।
क्या 31 दिसंबर 2026 वाली छूट औद्योगिक प्लॉट पर भी लागू है?
नहीं — वह आवासीय प्लॉट की राहत है। Times of India (8 नवंबर 2025) के अनुसार 87वीं बोर्ड बैठक की बिना-शुल्क छूट "आवासीय प्लॉट की लीज़ डीड वाले आवंटियों" के लिए है, और YEIDA का जनवरी-2026 औद्योगिक ब्रोशर आज भी एक्सटेंशन पेनल्टी (पहला साल 4%, दूसरा साल 1% प्रति माह) लगाता है। औद्योगिक प्लॉट की समय-सीमा = लीज़ डीड से 48 महीने में फंक्शनल सर्टिफिकेट। अपना आवंटन पत्र WhatsApp पर भेजें — हम लिखित में आपकी सटीक तारीखें बता देंगे, मुफ़्त।

आपकी फैक्ट्री का प्लान — इसी हफ़्ते

सेक्टर, प्लॉट साइज़ और लीज़ डीड की तारीख भेजिए। हम आपकी असली घड़ी के हिसाब से लिखित हफ़्ता-दर-हफ़्ता प्लान देंगे — स्ट्रक्चर, मंज़ूरियाँ, निर्माण और फंक्शनल सर्टिफिकेट — एक कॉन्ट्रैक्ट, स्टेज-वाइज़ पेमेंट।

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