YEIDA नक्शा पास बनाम completion certificate: दो दस्तावेज़, एक टाइमलाइन
बिल्डिंग प्लान अप्रूवल (BPMS स्वीकृति) YEIDA की एक खास ड्रॉइंग बनाने की अनुमति है, जो निर्माण शुरू होने से पहले मिलती है और 5 साल तक वैध रहती है। Completion certificate निर्माण के बाद YEIDA की पुष्टि है कि उसी ड्रॉइंग से मेल खाता, रहने योग्य घर प्लॉट पर खड़ा है। पहला छोड़ा नहीं जा सकता: बिना स्वीकृति के घर को certificate नहीं मिल सकता। समय-सीमा दूसरे पर है: जिन आवंटियों की लीज़ डीड हो चुकी है, उनके लिए 31 दिसंबर 2026 की समय-सीमा certificate से पूरी होती है, स्वीकृति से नहीं और आवेदन से नहीं।
YEIDA प्लॉट पर दो अलग काग़ज़ हैं जिन्हें लोग अक्सर एक समझ लेते हैं: नक्शा पास (बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, यानी BPMS स्वीकृति) और completion certificate। एक निर्माण से पहले आता है, दूसरा निर्माण के बाद; एक के बिना दूसरा नहीं मिलता; और 31 दिसंबर 2026 की समय-सीमा सिर्फ़ दूसरे से पूरी होती है। यह पेज दोनों को आमने-सामने रखता है। अंग्रेज़ी मूल: Approval vs completion certificate (EN)।
स्रोत: YEIDA BPMS पोर्टल का नोटिस, FAQ और Allottee User Manual 1.0 (bpms.yamunaexpresswayauthority.com, 2 नवंबर 2026 को पढ़ा), जैसा हमारी BPMS गाइड (EN) में सार है; The Yamuna Expressway Industrial Development Area Building Regulations, 2010, अधिसूचना संख्या 311/77-3-09-8X/09, दिनांक 20 दिसंबर 2010 (नियम 10, 13(2), 15, 20.1.1, 20.1.2, 24.1 और 24.8(16)), जैसा हमारे YEIDA building regulations पेज (EN) पर लिखा है, 6 अक्टूबर 2026 को पढ़ा; YEIDA की 87वीं बोर्ड बैठक, 7 नवंबर 2025, जैसा Times of India, 8 नवंबर 2025 ने रिपोर्ट किया। फीस की रकम नहीं छापी गई है। पोर्टल की अपनी स्क्रीन और चेकलिस्ट आपकी फ़ाइल पर लागू होती हैं।
दोनों दस्तावेज़ एक नज़र में
| बिल्डिंग प्लान अप्रूवल (BPMS स्वीकृति) | Completion certificate | |
|---|---|---|
| यह क्या है | YEIDA की एक खास ड्रॉइंग की स्वीकृति: उसे बनाने की अनुमति | YEIDA की पुष्टि कि बना हुआ घर स्वीकृत ड्रॉइंग से मेल खाता है और न्यूनतम मानक पूरा करता है |
| कब | कोई भी निर्माण शुरू होने से पहले | योग्य ढाँचा पूरा होने के बाद |
| कौन फ़ाइल करता है | Council of Architecture और YEIDA में रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट, पोर्टल की आर्किटेक्ट लिस्ट से चुना गया | वही एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट बने हुए घर को प्रमाणित करता है; आवेदन BPMS से जाता है |
| YEIDA क्या जाँचता है | ड्रॉइंग को Table 1 और बायलॉज़ पर: Smart-DCR प्री-चेक, फिर अधिकारी की समीक्षा | घर को स्वीकृत प्लान, न्यूनतम निर्माण मानक और occupancy की चीज़ों पर, और नियमों, ज़ोनल प्लान या मास्टर प्लान का कोई उल्लंघन नहीं |
| घड़ी | 60 दिन में फ़ैसला न हो तो स्वीकृत माना जाता है, पर तभी जब अगले 20 दिन में CEO को लिखित सूचना दी जाए (नियम 13(2)) | CEO के पास certificate देने या असमर्थता बताने के लिए 90 दिन; 6 महीने तक अनसुलझी आपत्तियाँ आवेदन को अस्वीकृत कर देती हैं (नियम 20.1.1 और 20.1.2) |
| वैधता | 5 साल; उसके बाद रिवैलिडेशन (नियम 10(5) और 15) | निर्माण की बाध्यता को बंद करता है; स्रोत कोई वैधता अवधि नहीं बताते |
| फीस | ड्रॉइंग स्क्रूटनी में पास होने पर पोर्टल पर जमा; रकम यहाँ नहीं छापी गई | सभी मंज़िलों के कवर्ड एरिया पर completion फीस (नियम 10(10)); रकम यहाँ नहीं छापी गई |
| क्या खुलता है | निर्माण की कानूनी शुरुआत | 31 दिसंबर 2026 की बाध्यता का बंद होना; वह दस्तावेज़ जो बिजली-पानी, होम लोन, रजिस्ट्री और रीसेल में माँगा जाता है |
हमारी BPMS गाइड (EN) और YEIDA completion certificate गाइड (EN), और YEIDA Building Regulations 2010 (जैसा हमारे YEIDA building regulations पेज (EN) पर लिखा है) से जुटाया गया।
स्वीकृति, संक्षेप में
1 अगस्त 2024 से स्वीकृत नक्शे का एकमात्र रास्ता YEIDA का BPMS पोर्टल है। आवंटी CCP या PMS क्रेडेंशियल से लॉगिन करता है, पोर्टल की लिस्ट से आर्किटेक्ट चुनता है, और आर्किटेक्ट पोर्टल के CAD फ़ॉर्मेट में ड्रॉइंग अपलोड करता है। Smart-DCR इंजन उसे बायलॉज़ पर जाँचकर स्क्रूटनी रिपोर्ट देता है; फीस उस पास के बाद ही जमा होती है; स्क्रूटनी में पास, साइन की हुई ड्रॉइंग की स्कैन कॉपी अपलोड होती है; अधिकारी प्लान स्वीकृत करता है या आपत्ति लगाता है।
स्वीकृति क्या नहीं है: यह रहने की अनुमति नहीं है, यह निर्माण की बाध्यता बंद नहीं करती, और ड्रॉइंग से अलग बने घर पर टिकती नहीं। यह 5 साल तक वैध है; घर पूरा होने से पहले अवधि निकल जाए तो प्लान का रिवैलिडेशन कराना होता है। नियम 13(2) का deemed-sanction नियम एक शर्त वाला बैकस्टॉप है (20 दिन में CEO को लिखित सूचना); इसके भरोसे योजना न बनाएँ। ड्रॉइंग को क्या साबित करना होता है, यह BPMS ड्रॉइंग की ज़रूरतें पर है; फ़ाइल कैसे देखें, यह BPMS आवेदन की स्थिति पर।
Certificate, संक्षेप में
Completion certificate निर्माण के बाद ही आता है। नियम 24.1(2)(x) न्यूनतम तय करता है: 40 वर्ग मीटर, या अधिकतम अनुमेय ग्राउंड कवरेज का 50 प्रतिशत, जो ज़्यादा हो, चालू शौचालय या बाथ और रसोई के साथ। Occupancy certificate में और जुड़ता है: फ़र्श और बिजली की वायरिंग (फिटिंग अनिवार्य नहीं); कम से कम एक शौचालय और रसोई में प्लंबिंग और फिटिंग; Table 6 या मौजूदा निर्देशों के अनुसार पेड़ और नंबर प्लेट; बाउंड्री वॉल; अंदर और बाहर की फिनिशिंग (प्लास्टर और सफ़ेदी अनिवार्य नहीं); सभी बाहरी दरवाज़े और खिड़कियाँ लगी हुई, ताला लगने योग्य घर; और certificate के समय नियमों, ज़ोनल प्लान या मास्टर प्लान का कोई उल्लंघन नहीं। एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट प्रमाणित करता है कि बना हुआ घर स्वीकृत नक्शे से मेल खाता है, आवेदन BPMS से जाता है, YEIDA निरीक्षण करता है, और घर नियमों पर खरा हो तो certificate जारी होता है।
इस साइट के स्रोत इस काग़ज़ के तीन नाम इस्तेमाल करते हैं: completion certificate, functional certificate और occupancy certificate। नियम 24.1(2)(x) completion का न्यूनतम तय करता है; occupancy certificate की सूची लंबी है और इमारत में कोई रहने से पहले यह अनिवार्य है। हमारी गाइड लंबी सूची के हिसाब से बनाती हैं, जो ज़्यादा सुरक्षित व्याख्या है। चरण, दस्तावेज़ और नामंज़ूरी के आधार YEIDA completion certificate गाइड (EN) पर हैं।
क्रम क्यों नहीं पलट सकता
- बिना स्वीकृति, कोई certificate नहीं। YEIDA बिना स्वीकृत प्लान वाले निर्माण को completion certificate नहीं देता; मालिक पर कंपाउंडिंग जुर्माने और तोड़-फोड़ के आदेश का जोखिम भी रहता है (YEIDA नक्शा पास (BPMS) गाइड)।
- Certificate की जाँच स्वीकृत नक्शे से मिलाकर होती है। नामंज़ूरी का पहला आधार वह घर है जो स्वीकृत प्लान से मेल नहीं खाता। ढाँचा ढलने के बाद डिज़ाइन बदलना फ़ाइल पर रखी ड्रॉइंग में बदलाव है, सिर्फ़ घर में नहीं।
- स्वीकृति की अपनी उम्र है। पाँच साल। समाप्त, बिना रिवैलिडेट स्वीकृति पर निर्माण करने पर नियमों के तहत जुर्माना लगता है (YEIDA नक्शा पास (BPMS) गाइड); completion आवेदन से पहले रिवैलिडेशन करा लें।
- झूठा completion आवेदन दंडनीय है। तभी आवेदन करें जब घर सच में तैयार हो।
चार भ्रम जो डेस्क देखती है
- “नक्शा पास हो गया, तो समय-सीमा पूरी हो गई।” नहीं। जिन आवासीय आवंटियों की लीज़ डीड हो चुकी है, उनके लिए YEIDA की 87वीं बोर्ड बैठक ने बिना शुल्क निर्माण की समय-सीमा बढ़ाकर 31 दिसंबर 2026 कर दी है, और इस साइट के स्रोत कहते हैं कि वह समय-सीमा certificate से पूरी होती है। स्वीकृति पहला कदम है।
- “मैंने 31 दिसंबर से पहले completion का आवेदन कर दिया, तो मैं सुरक्षित हूँ।” स्रोत यह नहीं कहते कि तारीख़ से पहले किया गया और बाद में तय हुआ आवेदन गिना जाता है या नहीं। certificate खुद के लिए योजना बनाएँ, और अपनी फ़ाइल के बारे में YEIDA से लिखित में पूछें।
- “Completion और occupancy अलग आवेदन हैं।” नियम completion का न्यूनतम और occupancy की सूची तय करते हैं; हमारी गाइड लंबी occupancy सूची को मानक मानती हैं, और आवेदन उसी पोर्टल पर चलता है जिसने नक्शा पास किया।
- “प्लिंथ भी निर्माण है।” certificate के लिए खाली प्लिंथ या सिर्फ़ ढाँचा नहीं गिना जाता। न्यूनतम एक चलता हुआ घर है: शौचालय या बाथ, रसोई, फ़र्श, वायरिंग, प्लंबिंग, बाउंड्री वॉल, दरवाज़े और खिड़कियाँ।
एक टाइमलाइन, ज़रूरी तारीख़ों के साथ
- लीज़ डीड एक्ज़ीक्यूट और रजिस्टर; PIMS पर बकाया क्लियर। बकाया रहते BPMS पर कुछ आगे नहीं बढ़ता।
- BPMS पर आर्किटेक्ट चुना; ड्रॉइंग फ़ाइल। Smart-DCR स्क्रूटनी, फीस, साइन की हुई ड्रॉइंग का अपलोड, अधिकारी की समीक्षा।
- स्वीकृति जारी। 5 साल वैध। निर्माण कानूनी रूप से शुरू हो सकता है।
- स्वीकृत प्लान के अनुसार निर्माण। स्वीकृत प्लान और साइट के काग़ज़ प्लॉट पर रखें; Authority के लगातार दो दौरों पर दस्तावेज़ न मिलने पर जुर्माना लगता है।
- योग्य ढाँचा occupancy सूची के अनुसार पूरा। आर्किटेक्ट प्रमाणित करता है; BPMS पर completion आवेदन; completion फीस।
- YEIDA निरीक्षण; आपत्तियों का जवाब; certificate जारी। CEO के पास 90 दिन; अनसुलझी आपत्तियाँ 6 महीने बाद अस्वीकृत। लीज़ डीड हो चुकी हो तो यही वह दस्तावेज़ है जो 31 दिसंबर 2026 तक हाथ में होना चाहिए।
यह पेज प्रकाशित होते समय दो महीने से कम बचे हैं, इसलिए खाली प्लॉट के लिए व्यावहारिक रास्ता वह चरणबद्ध निर्माण है जो हमारी YEIDA समय-सीमा 2026 गाइड (EN) बताती है: पहले योग्य हिस्सा बनाकर certificate लें, बाकी मंज़िलें बाद में उसी स्वीकृत प्लान के तहत पूरी करें। यह पेज कोई क़ीमत नहीं छापता; डेस्क फ्री साइट विज़िट के बाद एक बाइंडिंग, आइटमवार फिक्स्ड कोटेशन देती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
YEIDA बिल्डिंग प्लान अप्रूवल और completion certificate में क्या फ़र्क़ है?
क्या स्वीकृत बिल्डिंग प्लान से 31 दिसंबर 2026 की YEIDA समय-सीमा पूरी हो जाती है?
क्या बिना स्वीकृत प्लान के completion certificate मिल सकता है?
क्या occupancy certificate और completion certificate एक ही हैं?
हर दस्तावेज़ में कितना समय लगता है?
अगर घर 5 साल में पूरा न हो तो स्वीकृति का क्या होता है?
कौन लिख रहा है
कौन-सा काग़ज़ बाकी है? हम लिखित में बताते हैं।
अपना सेक्टर, प्लॉट साइज़, लीज़ डीड की तारीख़ और फ़ाइल की स्थिति भेजें। हम बताते हैं कि आपके और स्वीकृति या certificate के बीच क्या बचा है, और फ्री साइट विज़िट के बाद काम के लिए एक बाइंडिंग, आइटमवार फिक्स्ड कोटेशन देते हैं।
construction डेस्क से कॉलबैक पाएँ
धन्यवाद। construction डेस्क के पास आपका नंबर है।
बात करने के लिए WhatsApp खुल रहा है…
नक्शा पास से completion certificate तक, एक ही quote
WhatsApp पर अपना सेक्टर, प्लॉट साइज़ और फ़ाइल की स्थिति भेजें। हम बताएँगे कि आप स्वीकृति और certificate के रास्ते में कहाँ खड़े हैं। कॉल-सेंटर नहीं: Vidastu की delivery टीम ही बात करती है।