YEIDA BPMS ड्रॉइंग की ज़रूरतें: आर्किटेक्ट क्या फ़ाइल करता है और Smart-DCR क्या जाँचता है
YEIDA बिल्डिंग प्लान सिर्फ़ BPMS पोर्टल से, सिर्फ़ Council of Architecture और YEIDA में रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट द्वारा, और सिर्फ़ पोर्टल के ड्रॉइंग मैनुअल में तय CAD फ़ॉर्मेट में फ़ाइल होता है। Smart-DCR इंजन हर ड्रॉइंग को बायलॉज़ पर प्री-चेक करता है और हर नियम पैरामीटर की स्क्रूटनी रिपोर्ट देता है; फीस उस पास के बाद ही जमा होती है, और हार्ड कॉपी की जगह साइन की हुई, स्क्रूटनी में पास ड्रॉइंग की स्कैन कॉपी अपलोड होती है। ड्रॉइंग को क्या साबित करना है, यह नियम 24.1, Table 1 तय करती है: प्लॉट के बैंड के लिए कवरेज, FAR, 15 मीटर की ऊँचाई सीमा, सेटबैक और आवासीय इकाइयों की सीमा।
YEIDA प्लॉट का नक्शा पास कराने में सबसे ज़्यादा समय ड्रॉइंग पर जाता है: कौन बनाएगा, किस फ़ॉर्मेट में, और Smart-DCR उसमें क्या देखेगा। यह पेज वही बताता है: BPMS की लिस्ट का आर्किटेक्ट, पोर्टल के मैनुअल का CAD फ़ॉर्मेट, Table 1 की वे सीमाएँ जो हर ड्रॉइंग को दिखानी होती हैं, आर्किटेक्ट को आपसे क्या चाहिए, और ड्रॉइंग स्क्रूटनी में क्यों फेल होती हैं। अंग्रेज़ी मूल: BPMS drawing requirements (EN)।
स्रोत: YEIDA BPMS पोर्टल का नोटिस, FAQ और Allottee User Manual 1.0 (bpms.yamunaexpresswayauthority.com, 2 नवंबर 2026 को पढ़ा), जैसा हमारी BPMS गाइड (EN) में सार है; The Yamuna Expressway Industrial Development Area Building Regulations, 2010, अधिसूचना संख्या 311/77-3-09-8X/09, दिनांक 20 दिसंबर 2010 (नियम 10, 13(2), 15, 20.1.1, 20.1.2, 24.1 और 24.8(16)), जैसा हमारे YEIDA building regulations पेज (EN) पर लिखा है, 6 अक्टूबर 2026 को पढ़ा; YEIDA की 87वीं बोर्ड बैठक, 7 नवंबर 2025, जैसा Times of India, 8 नवंबर 2025 ने रिपोर्ट किया। फीस की रकम नहीं छापी गई है। पोर्टल की अपनी स्क्रीन और चेकलिस्ट आपकी फ़ाइल पर लागू होती हैं।
कौन बना और फ़ाइल कर सकता है
BPMS प्लान सिर्फ़ अपनी लिस्ट के आर्किटेक्ट से लेता है। आर्किटेक्ट अपने Council of Architecture नंबर से पोर्टल पर रजिस्टर करते हैं; आवंटी CCP या PMS क्रेडेंशियल से लॉगिन करता है और Selection of Architect लिस्ट से एक चुनता है, जिसमें CoA और YEIDA में रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट दिखते हैं। आर्किटेक्ट रिक्वेस्ट स्वीकार या अस्वीकार करता है, और आवंटी को SMS और ईमेल से सूचना मिलती है। जो आर्किटेक्ट पोर्टल पर नहीं है, वह फ़ाइल नहीं कर सकता, चाहे कितना अनुभवी हो (YEIDA नक्शा पास (BPMS) गाइड)।
फ़ॉर्मेट: CAD, पोर्टल के ड्रॉइंग मैनुअल के अनुसार
पोर्टल आर्किटेक्टों के लिए CAD ड्रॉइंग मैनुअल प्रकाशित करता है, और ड्रॉइंग उसी के अनुसार बनाकर अपलोड होती है। Smart-DCR प्री-चेक करता है; पास होने वाली ड्रॉइंग को हर YEIDA नियम पैरामीटर की स्क्रूटनी रिपोर्ट मिलती है, जिसे आर्किटेक्ट Application Reference Number से ऑनलाइन निकाल सकता है। फेल होने वाली ड्रॉइंग सुधार के लिए आर्किटेक्ट के पास वापस जाती है। कोई हार्ड कॉपी नहीं जमा होती: फीस जमा होने पर विधिवत साइन की हुई, स्क्रूटनी में पास ड्रॉइंग की स्कैन कॉपी अपलोड होती है।
इस साइट का कोई स्रोत मैनुअल की शीट-सूची नहीं दोहराता, इसलिए यह पेज उसका अनुमान नहीं लगाता। पोर्टल पर मौजूद मैनुअल लागू होता है। शीट चाहे जो हों, हर स्वीकृति ड्रॉइंग को नीचे दी सीमाएँ दिखानी होती हैं।
Smart-DCR क्या जाँचता है: Table 1 की सीमाएँ
| पैरामीटर | नियम, आवासीय प्लॉट | स्रोत |
|---|---|---|
| ग्राउंड कवरेज | प्लॉट साइज़ के बैंड से: 300 वर्ग मीटर तक 75 प्रतिशत, 300 से ऊपर 500 तक 65 प्रतिशत, 500 से ऊपर 750 तक 60 प्रतिशत, 750 से ऊपर 1,250 तक 55 प्रतिशत, 1,750 तक 50 प्रतिशत, 3,500 तक 45 प्रतिशत, 4,000 वर्ग मीटर तक 40 प्रतिशत | नियम 24.1, Table 1 |
| FAR | 500 वर्ग मीटर तक 1.80, 500 से ऊपर 2,000 तक 1.50, 2,000 से ऊपर 4,000 वर्ग मीटर तक 1.00 | Table 1 |
| ऊँचाई | हर बैंड पर 15 मीटर, नाले के ऊपरी सिरे से इमारत के शीर्ष तक, बिना छूट | Table 1 और उसके नोट |
| फ्रंट सेटबैक | सबसे छोटे प्लॉट पर 1.5 मीटर से सबसे बड़े पर 20 मीटर तक; जैसे 120 से ऊपर 200 वर्ग मीटर तक 3.0 मीटर, 200 से ऊपर 300 तक 3.25 मीटर, 300 से ऊपर 400 तक 4.0 मीटर | Table 1 |
| साइड और रियर ओपन स्पेस | सादा साइड सेटबैक सिर्फ़ 500 वर्ग मीटर और उससे ऊपर (2.5 मीटर से 6 मीटर); उससे नीचे 200 वर्ग मीटर से रैंप के सामने साइड पॉकेट; 2,000 वर्ग मीटर तक न्यूनतम रियर एनवलप पॉकेट और उससे ऊपर सादी रियर चौड़ाई। Table 1 विशिष्ट सेटबैक सेक्टर के ज़ोनल प्लान पर छोड़ती है | Table 1 और उसके नोट |
| आवासीय इकाइयाँ | 100 वर्ग मीटर तक: दो और एक सर्वेंट क्वार्टर; 100 से ऊपर 500 तक: तीन; 500 से ऊपर: चार | नियम 24.1(2) |
| स्टिल्ट पार्किंग | 112 वर्ग मीटर और उससे बड़े प्लॉट पर बीम के निचले सिरे तक 2.4 मीटर, FAR से बाहर | नियम 24.1(2) |
| बेसमेंट | ग्राउंड कवरेज के बराबर एक बेसमेंट FAR से बाहर, जब पार्किंग, सर्विस या स्टोरेज के लिए हो; स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफिकेट के अधीन | Regulations पेज; how much can I build गाइड (EN) |
| बालकनी | 1.5 मीटर तक चौड़ी FAR से बाहर; उससे चौड़ी का एक-चौथाई एरिया गिना जाता है; किसी भी तरह बंद करना प्रतिबंधित और कंपाउंड नहीं हो सकता | नियम 24.8(16) |
| कैनोपी और रैंप | जहाँ फ्रंट सेटबैक 4.5 मीटर या ज़्यादा हो, वहाँ फ्रंट या साइड सेटबैक में 4.5 मीटर x 2.4 मीटर तक कैनोपी प्रोजेक्शन; खुले वाहन रैंप सिर्फ़ साइड सेटबैक में | how much can I build गाइड (EN) |
YEIDA Building Regulations 2010 के नियम 24.1, Table 1 और नियम 24.1(2) व 24.8(16) से, जैसा हमारे YEIDA building regulations पेज (EN) पर लिखा है और YEIDA plot construction rules (EN) पर जुटाया है। Smart-DCR YEIDA के मौजूदा नियमों और संशोधनों पर जाँचता है, जो 2010 की टेबल से अलग हो सकते हैं; आपकी फ़ाइल की स्क्रूटनी रिपोर्ट ही प्रमाण है।
ड्रॉइंग बनाने से पहले आर्किटेक्ट को आपसे क्या चाहिए
- आपका आवंटन पत्र। प्लॉट का एरिया, सेक्टर और कैटेगरी इसी से आते हैं, किसी ब्रोशर या वेबसाइट से नहीं।
- YEIDA का दिया साइट प्लान। इसमें प्लॉट की चौड़ाई (फ्रंटेज) और गहराई होती है, जो तय करती है कि सेटबैक के भीतर क्या बैठता है। इनके बिना ड्रॉइंग को सेटबैक पर जाँचा नहीं जा सकता।
- आपके सेक्टर का ज़ोनल प्लान। Table 1 विशिष्ट सेटबैक इसी पर छोड़ती है।
- PIMS पर साफ़ बकाया स्थिति। बकाया रहते नक्शा पास आगे नहीं बढ़ता, इसलिए फ़ाइल तब तक न खोलें जब तक बकाया चुक न जाए।
- आपका CCP या PMS लॉगिन, उस रजिस्टर्ड मोबाइल और ईमेल के साथ जिस पर OTP आता है।
- ब्रीफ़। मंज़िलें, बेडरूम, पार्किंग, बेसमेंट है या नहीं, और घर चरणों में बनेगा या नहीं ताकि पहले certificate मिल सके (YEIDA समय-सीमा 2026 गाइड (EN))।
स्ट्रक्चरल डिज़ाइन और इंजीनियर का स्टेबिलिटी सर्टिफिकेट हमारी गाइड में बेसमेंट और completion चरण के लिए बताए गए हैं; स्वीकृति के समय आपकी फ़ाइल इन्हें माँगती है या नहीं, पोर्टल पर पक्का करें।
ड्रॉइंग स्क्रूटनी में क्यों फेल होती हैं
- बैंड से ऊपर। प्लॉट के बैंड के लिए Table 1 से ज़्यादा कवरेज, FAR या ऊँचाई। आम कारण उस बैंड पर तीसरी पूरी मंज़िल है जहाँ FAR को कवरेज से भाग देने पर 2.4 आता है (how much can I build on a YEIDA plot (EN))।
- सेटबैक जो ज़ोनल प्लान से मेल नहीं खाते। टेबल का अपना नोट कहता है कि लागू सेटबैक वे हैं जो सेक्टर के लिए Authority के ज़ोनल प्लान में हैं।
- बंद बालकनी। प्रतिबंधित और कंपाउंड नहीं हो सकती (नियम 24.8(16))।
- पोर्टल के CAD फ़ॉर्मेट में नहीं। Smart-DCR ड्रॉइंग जाँचता है; जिसे वह प्रोसेस नहीं कर सकता, वह सुधार के लिए आर्किटेक्ट के पास वापस जाती है।
- गलत Authority। ग्रेटर नोएडा शहर के प्लॉट GNIDA में जाते हैं; यमुना एक्सप्रेसवे के प्लॉट YEIDA में।
स्वीकृति के बाद ड्रॉइंग वह मानक बन जाती है जिस पर completion में घर जाँचा जाता है: एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट प्रमाणित करता है कि बना ढाँचा स्वीकृत नक्शे से मेल खाता है, और YEIDA निरीक्षण करता है (YEIDA completion certificate गाइड (EN))। स्वीकृति 5 साल तक वैध है। अपलोड के बाद फ़ाइल कैसे देखें, यह BPMS आवेदन की स्थिति पर है। यह पेज कोई फीस या क़ीमत नहीं छापता; आपकी फ़ाइल की फीस पोर्टल दिखाता है, और डेस्क साइट विज़िट के बाद निर्माण का कोटेशन देती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
YEIDA BPMS बिल्डिंग प्लान ड्रॉइंग किस फ़ॉर्मेट में होनी चाहिए?
ड्रॉइंग कौन बना और फ़ाइल कर सकता है?
Smart-DCR YEIDA ड्रॉइंग में क्या जाँचता है?
ड्रॉइंग बनाने से पहले मेरे आर्किटेक्ट को मुझसे क्या चाहिए?
YEIDA ड्रॉइंग स्क्रूटनी में क्यों फेल होती हैं?
क्या स्वीकृत ड्रॉइंग बाद में फिर इस्तेमाल होती है?
कौन लिख रहा है
ड्रॉइंग फ़ाइल करवानी है? आर्किटेक्ट हम लगाते हैं।
अपना सेक्टर, प्लॉट साइज़ और जितनी मंज़िलें चाहिए, वह भेजें। हम पक्का करते हैं कि आपके बैंड में क्या बैठता है, Council of Architecture में रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट लगाते हैं, BPMS पर फ़ाइल करते हैं, और फ्री साइट विज़िट के बाद एक बाइंडिंग, आइटमवार फिक्स्ड कोटेशन लिखित में देते हैं।
construction डेस्क से कॉलबैक पाएँ
धन्यवाद। construction डेस्क के पास आपका नंबर है।
बात करने के लिए WhatsApp खुल रहा है…
ड्रॉइंग से स्वीकृति तक, एक ही टीम
WhatsApp पर अपना सेक्टर और प्लॉट साइज़ भेजें। हम बताएँगे कि आपके बैंड में क्या बैठता है, और CoA रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट की ड्रॉइंग से BPMS स्वीकृति तक पूरा काम एक ही टीम सँभालती है। कॉल-सेंटर नहीं: Vidastu की delivery टीम ही बात करती है।