260 वर्ग मीटर YEIDA प्लॉट पर निर्माण: कवरेज, FAR, सेटबैक और certificate का न्यूनतम
260 वर्ग मीटर का YEIDA आवासीय प्लॉट Table 1 के “200 से ऊपर और 300 वर्ग मीटर तक” बैंड में आता है: ग्राउंड कवरेज अधिकतम 75 प्रतिशत (लगभग 195 वर्ग मीटर का फ़ुटप्रिंट), FAR 1.80 (सभी मंज़िलें मिलाकर लगभग 468 वर्ग मीटर), 15 मीटर की अधिकतम ऊँचाई और 3.25 मीटर का फ्रंट सेटबैक (नियम 24.1, YEIDA Building Regulations 2010)। Completion certificate के लिए कम से कम लगभग 97.5 वर्ग मीटर बना होना चाहिए, जिसमें चालू शौचालय और रसोई हो; निर्माण शुरू होने से पहले नक्शा BPMS पर पास होना ज़रूरी है; और जिन आवंटियों की लीज़ डीड हो चुकी है, उनके हाथ में 31 दिसंबर 2026 तक certificate खुद होना चाहिए।
260 वर्ग मीटर के YEIDA प्लॉट पर कितना बन सकता है, कहाँ बन सकता है, और completion certificate के लिए कम से कम कितना बनाना ज़रूरी है: यह पेज इन तीन सवालों का जवाब YEIDA Building Regulations 2010 की Table 1 से देता है, और फिर आवंटन से certificate तक का रास्ता बताता है। हर एरिया बैंड के आँकड़ों पर हमारा हिसाब है, संकेत के तौर पर; आपका स्वीकृत एनवलप आपकी अपनी ड्रॉइंग की BPMS स्क्रूटनी से आता है। अंग्रेज़ी मूल: 260 sqm YEIDA plot (EN)।
स्रोत: The Yamuna Expressway Industrial Development Area Building Regulations, 2010, अधिसूचना संख्या 311/77-3-09-8X/09, दिनांक 20 दिसंबर 2010 (नियम 24.1 और Table 1, नियम 10, 13(2), 15, 20.1 और 24.8(16)), जैसा हमारे YEIDA building regulations पेज (EN) पर लिखा है, 6 अक्टूबर 2026 को पढ़ा; YEIDA की 87वीं बोर्ड बैठक, 7 नवंबर 2025, जैसा Times of India, 8 नवंबर 2025 ने रिपोर्ट किया; YEIDA BPMS पोर्टल (bpms.yamunaexpresswayauthority.com)। निकाले गए एरिया बैंड के आँकड़ों पर हमारा अपना हिसाब हैं, 1 वर्ग मीटर = 10.7639 वर्ग फुट पर बदलकर और राउंड करके। आपका आवंटन पत्र, लीज़ डीड, सेक्टर का ज़ोनल प्लान और मौजूदा बायलॉज़ आपके प्लॉट पर लागू होते हैं।
260 वर्ग मीटर प्लॉट के आँकड़े
इस पेज की हर बात उस Table 1 बैंड से निकलती है जिसमें प्लॉट आता है। बीच के कॉलम के आँकड़े बैंड की सीमाएँ हैं; एरिया उन पर हमारा हिसाब है, सिर्फ़ संकेत के तौर पर, कोई स्वीकृत एनवलप नहीं।
| नियम | 260 वर्ग मीटर प्लॉट पर | स्रोत |
|---|---|---|
| Table 1 बैंड | 200 से ऊपर और 300 वर्ग मीटर तक | नियम 24.1, Table 1 |
| अधिकतम ग्राउंड कवरेज | 75 प्रतिशत: लगभग 195 वर्ग मीटर (2,099 वर्ग फुट) का फ़ुटप्रिंट | Table 1, जैसा हमारे YEIDA building regulations पेज (EN) पर लिखा है |
| अधिकतम FAR | 1.80: सभी मंज़िलें मिलाकर लगभग 468 वर्ग मीटर (5,038 वर्ग फुट) | Table 1 |
| अधिकतम ऊँचाई | 15 मीटर, नाले के ऊपरी सिरे से इमारत के शीर्ष तक | Table 1 और उसके नोट |
| फ्रंट सेटबैक | 3.25 मीटर | Table 1 |
| साइड ओपन स्पेस | रैंप के सामने 3.0 मीटर x 4.5 मीटर का साइड पॉकेट; सादा साइड ओपन स्पेस सेक्टर के ज़ोनल प्लान से तय होता है | Table 1 और ज़ोनल प्लान पर उसका नोट |
| न्यूनतम रियर ओपन स्पेस | एनवलप प्लान पर 5.5 मीटर x 3.0 मीटर का एनवलप पॉकेट | Table 1 |
| आवासीय इकाइयाँ | अधिकतम तीन आवासीय इकाइयाँ (100 से ऊपर और 500 वर्ग मीटर तक का बैंड) | नियम 24.1(2) |
| Certificate का न्यूनतम | लगभग 97.5 वर्ग मीटर (1,049 वर्ग फुट) बना हुआ, चालू शौचालय या बाथ और रसोई के साथ | नियम 24.1(2)(x): 40 वर्ग मीटर और अनुमेय कवरेज के 50 प्रतिशत में जो ज़्यादा हो |
बैंड के आँकड़े YEIDA Building Regulations 2010 (अधिसूचना संख्या 311/77-3-09-8X/09, 20 दिसंबर 2010) के नियम 24.1, Table 1 से, जैसा हमारे regulations पेज पर लिखा है और YEIDA plot construction rules (EN) पर एक जगह जुटाया है। Table 1 का नोट कहता है कि विशिष्ट सेटबैक ज़ोनल प्लान से तय होते हैं, और जहाँ सेटबैक के भीतर अनुमेय कवरेज न बन पाए, वहाँ अगली छोटी श्रेणी के सेटबैक अपनाए जा सकते हैं। YEIDA ने 2010 के बाद नियमों में संशोधन किए हैं; आपके सेक्टर का ज़ोनल प्लान और मौजूदा बायलॉज़ लागू होते हैं।
FAR से क्या मिलता है: 260 वर्ग मीटर प्लॉट पर मंज़िलें
FAR 1.80 को 75 प्रतिशत कवरेज से भाग दें तो लगभग 2.4 पूरे-फ़ुटप्रिंट वाली मंज़िलें निकलती हैं। दो पूरी मंज़िलें लगभग 390 वर्ग मीटर लेती हैं और तीसरी के लिए लगभग 78 वर्ग मीटर बचता है, यानी फ़ुटप्रिंट का क़रीब 40 प्रतिशत: छत पर खुलती एक पीछे हटी हुई ऊपरी मंज़िल, तीसरी पूरी मंज़िल नहीं। नियमों में मंज़िलों की कोई तय संख्या नहीं है; 15 मीटर की सीमा और FAR ही सीमा तय करते हैं। हमारी बिल्ड गाइड स्वीकृत FAR, कवरेज और ऊँचाई के भीतर G+1 या G+2 घर की योजना बनाती हैं।
112 वर्ग मीटर और उससे बड़े प्लॉट पर बीम के निचले सिरे तक 2.4 मीटर की स्टिल्ट पार्किंग FAR में नहीं गिनी जाती (नियम 24.1(2)), इसलिए स्टिल्ट ग्राउंड फ्लोर रहने की मंज़िलों को बिना FAR खर्च किए ऊपर ले जाता है। ग्राउंड कवरेज के बराबर एक बेसमेंट FAR से बाहर रहता है जब वह पार्किंग, सर्विस या स्टोरेज के लिए हो, और 1.5 मीटर तक चौड़ी बालकनी भी बाहर रहती है; उससे चौड़ी बालकनी का एक-चौथाई एरिया गिना जाता है। बालकनी को किसी भी रूप में बंद करना प्रतिबंधित है और उसे कंपाउंड नहीं किया जा सकता (नियम 24.8(16))। इन आँकड़ों के पीछे का तरीका how much can I build on a YEIDA plot (EN) पर समझाया गया है।
सेटबैक और बनने योग्य आयत
कवरेज बताता है कि घर प्लॉट का कितना हिस्सा ढक सकता है। सेटबैक बताते हैं कि कहाँ। इस बैंड में फ्रंट सेटबैक 3.25 मीटर है। साइड के लिए: रैंप के सामने 3.0 मीटर x 4.5 मीटर का साइड पॉकेट; सादा साइड ओपन स्पेस सेक्टर के ज़ोनल प्लान से तय होता है। न्यूनतम रियर ओपन स्पेस एनवलप प्लान पर 5.5 मीटर x 3.0 मीटर का एनवलप पॉकेट है। अगर सेटबैक के बाद 195 वर्ग मीटर से छोटी आयत बचती है, तो आयत ही मानी जाएगी और कवरेज का प्रतिशत काग़ज़ पर रह जाता है।
दो बातें इस पेज पर नहीं हो सकतीं: आपके प्लॉट की चौड़ाई (फ्रंटेज) और गहराई, जो YEIDA के दिए साइट प्लान पर होती हैं, और आपके सेक्टर का ज़ोनल प्लान। दोनों लेकर Council of Architecture में रजिस्टर्ड, YEIDA में एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट के पास जाएँ, और बनने योग्य आयत निकालना मिनटों का काम है। खुले वाहन रैंप सिर्फ़ साइड सेटबैक में अनुमत हैं, जिससे तय होता है कि बेसमेंट की एंट्री कहाँ जा सकती है।
इस प्लॉट पर certificate का न्यूनतम
नियम 24.1(2)(x) न्यूनतम तय करता है, अधिकतम नहीं: कम से कम 40 वर्ग मीटर, या अधिकतम अनुमेय ग्राउंड कवरेज का 50 प्रतिशत, जो ज़्यादा हो, चालू शौचालय या बाथ और रसोई के साथ। 260 वर्ग मीटर प्लॉट पर 75 प्रतिशत कवरेज के हिसाब से यह लगभग 97.5 वर्ग मीटर (1,049 वर्ग फुट) बैठता है, सिर्फ़ संकेत के तौर पर। खाली प्लिंथ या सिर्फ़ ढाँचा नहीं गिना जाता।
Occupancy certificate में और जुड़ता है: फ़र्श और बिजली की वायरिंग (फिटिंग अनिवार्य नहीं); कम से कम एक शौचालय और रसोई में प्लंबिंग और फिटिंग; Table 6 या मौजूदा निर्देशों के अनुसार पेड़ और नंबर प्लेट; बाउंड्री वॉल; अंदर और बाहर की फिनिशिंग (प्लास्टर और सफ़ेदी अनिवार्य नहीं); सभी बाहरी दरवाज़े और खिड़कियाँ लगी हुई, ताला लगने योग्य घर; और certificate के समय नियमों, ज़ोनल प्लान या मास्टर प्लान का कोई उल्लंघन नहीं (नियम 20.1.1 और 20.1.2, जैसा हमारे regulations पेज पर पढ़ा)। जिन आवंटियों की लीज़ डीड हो चुकी है, उनके लिए YEIDA की 87वीं बोर्ड बैठक ने बिना शुल्क निर्माण की समय-सीमा बढ़ाकर 31 दिसंबर 2026 कर दी है, और उसे पूरा करता है certificate खुद, आवेदन नहीं। यह पेज प्रकाशित होते समय दो महीने से कम बचे हैं, इसलिए हमारी YEIDA समय-सीमा 2026 गाइड (EN) जो रास्ता बताती है वह चरणबद्ध निर्माण है: पहले योग्य हिस्सा बनाकर certificate लें, बाकी मंज़िलें उसी स्वीकृत नक्शे के तहत बाद में पूरी करें। certificate कौन देता है, चरण और दस्तावेज़ YEIDA completion certificate गाइड (EN) पर हैं।
260 वर्ग मीटर के YEIDA प्लॉट कहाँ हैं
260 वर्ग मीटर सेक्टर 24A की उस स्कीम का सबसे बड़ा साइज़ है जिसमें 90 साल की लीज़ पर पाँच साइज़ (120, 162, 200, 250 और 260 वर्ग मीटर) के 451 प्लॉट हैं, जैसा हमारा सेक्टर 24A पेज स्कीम कवरेज से बताता है; हमारी how much can I build गाइड (EN) इस स्कीम को RPS-08(A)/2024 नाम देती है, जो UPRERAPRJ653132/10/2024 के तहत रजिस्टर्ड है। आपके प्लॉट का एरिया आपके आवंटन पत्र से आता है, किसी स्कीम ब्रोशर या इस पेज से नहीं।
260 वर्ग मीटर प्लॉट पर आवंटन से certificate तक
- लीज़ डीड और बकाया। लीज़ डीड एक्ज़ीक्यूट और रजिस्टर कराएँ, प्लॉट अपने नाम म्यूटेट कराएँ और PIMS पर YEIDA का बकाया चुकाएँ; बकाया रहते नक्शा पास आगे नहीं बढ़ता (लीज़ डीड गाइड (EN); YEIDA नक्शा पास (BPMS) गाइड)।
- बैंड के भीतर डिज़ाइन। फ़ुटप्रिंट लगभग 195 वर्ग मीटर तक, कुल एरिया लगभग 468 वर्ग मीटर तक, ऊँचाई 15 मीटर के भीतर, सेटबैक Table 1 और ज़ोनल प्लान के अनुसार, आवासीय इकाइयाँ सीमा के भीतर।
- BPMS पर नक्शा पास। सिर्फ़ Council of Architecture और YEIDA में रजिस्टर्ड आर्किटेक्ट ही फ़ाइल कर सकता है; अधिकारी से पहले Smart-DCR ड्रॉइंग जाँचता है; स्वीकृति 5 साल तक वैध रहती है (YEIDA नक्शा पास (BPMS) गाइड, BPMS ड्रॉइंग की ज़रूरतें)।
- स्वीकृत नक्शे के अनुसार निर्माण। उससे कोई भी हटना certificate नामंज़ूर होने का पहला आधार है (YEIDA completion certificate गाइड (EN))।
- BPMS पर completion। Occupancy सूची के अनुसार कम से कम लगभग 97.5 वर्ग मीटर बना हुआ, आर्किटेक्ट का प्रमाणन, YEIDA का निरीक्षण, और certificate (YEIDA completion certificate गाइड (EN))।
प्लॉट साइज़, मंज़िलें, मिट्टी और फिनिश का स्तर लागत तय करते हैं; अगला हिस्सा तारीख़ वाली प्रकाशित रेंज के सामने इस प्लॉट के लिए इनका हिसाब लगाता है, और फिक्स्ड क़ीमत फ्री साइट विज़िट के बाद एक आइटमवार कोटेशन के रूप में आती है।
260 वर्ग मीटर प्लॉट पर घर बनाने का खर्च
हर प्लॉट पर एक ही आम रेट फिट नहीं बैठता, इसलिए यह हिस्सा प्लॉट से शुरू होता है: Table 1 के तहत यहाँ घर का कितना एरिया बन सकता है; ग्रेटर नोएडा और नोएडा के लिए तीन प्रकाशक प्रति वर्ग फुट की जो रेंज छापते हैं, वे इस एरिया पर लगाने से कितनी बनती हैं; ये रेंज क्या-क्या छोड़ देती हैं; और संख्या किन बातों से बदलती है। इसमें से कुछ भी Vidastu की दर या कोटेशन नहीं है।
बिल्ट-अप एरिया
| निर्माण | बिल्ट-अप एरिया | हिसाब कैसे निकला |
|---|---|---|
| G+1, दो पूरी मंज़िलें | 390 वर्ग मीटर (4,198 वर्ग फुट) | 75 प्रतिशत कवरेज पर 2 x 195 वर्ग मीटर का फ़ुटप्रिंट; 468 वर्ग मीटर के FAR एरिया के भीतर |
| G+2, FAR की सीमा तक | 468 वर्ग मीटर (5,038 वर्ग फुट) | FAR 1.80 कुल एरिया को 468 वर्ग मीटर पर रोक देता है, इसलिए दूसरी मंज़िल लगभग 78 वर्ग मीटर की होती है, यानी फ़ुटप्रिंट का क़रीब 40 प्रतिशत |
इस पेज के अपने Table 1 आँकड़ों (75 प्रतिशत कवरेज, FAR 1.80) पर हमारा हिसाब, 1 वर्ग मीटर = 10.7639 वर्ग फुट मानकर। स्टिल्ट मंज़िल (112 वर्ग मीटर और उससे बड़े प्लॉट पर FAR से बाहर), बेसमेंट और 1.5 मीटर तक चौड़ी बालकनी FAR से बाहर रहती हैं, पर बनती तो हैं, और कॉन्ट्रैक्टर उनका भी बिल बना सकता है: हर कोटेशन से लिखवाएँ कि वह किस एरिया पर चार्ज करता है।
प्रकाशित प्रति वर्ग फुट रेंज पर
| प्रकाशक, रेंज, आधार, तारीख़ और क्या शामिल नहीं | G+1, 4,198 वर्ग फुट | G+2, 5,038 वर्ग फुट |
|---|---|---|
| Aarna Constructions, ग्रेटर नोएडा, बेसिक से प्रीमियम: ₹1,650 से 2,400 प्रति वर्ग फुट बिल्ट-अप एरिया, सामग्री सहित (टर्नकी); अपडेट 7 नवंबर 2026 शामिल नहीं: ज़मीन, सरकारी फीस (नक्शा पास, डेवलपमेंट चार्ज), कंपाउंड वॉल और गेट, ओवरहेड पानी की टंकी और बोरिंग, लैंडस्केपिंग और ड्राइववे, इंटीरियर और आर्किटेक्ट फीस, जिन्हें पेज आमतौर पर शामिल नहीं बताता; GST अलग | ₹69 से 101 लाख संकेतक* | ₹83 से 121 लाख संकेतक* |
| Bajaj Finance, नोएडा, इकॉनमी से प्रीमियम (स्टैंडर्ड ₹1,800 से 2,200): ₹1,400 से 3,000 प्रति वर्ग फुट बिल्ट-अप एरिया (BUA); पेज पर कोई तारीख़ नहीं, 11 नवंबर 2026 को पढ़ा शामिल नहीं: नोएडा अथॉरिटी की अप्रूवल फीस, आर्किटेक्ट फीस और मिट्टी की जाँच, जिन्हें पेज अपने सिर्फ़-निर्माण वाले रेट से अलग बताता है | ₹59 से 126 लाख संकेतक* | ₹71 से 151 लाख संकेतक* |
| BrickNBolt, नोएडा, कुल मिलाकर, बेसिक से प्रीमियम (टर्नकी ₹2,500 से 4,500): ₹1,900 से 4,500 प्रति वर्ग फुट; पेज की साइज़-वार लागत टेबल बिल्ट-अप एरिया पर हैं; अपडेट 9 जून 2026 शामिल नहीं: आर्किटेक्चरल डिज़ाइन और अप्रूवल फीस, वॉटरप्रूफिंग, मिट्टी की जाँच, सामग्री की ढुलाई, बाउंड्री वॉल, सीढ़ी की रेलिंग और फसाड डिटेलिंग | ₹80 से 189 लाख संकेतक* | ₹96 से 227 लाख संकेतक* |
| BrickNBolt, नोएडा, सिर्फ़ ग्रे स्ट्रक्चर: ₹1,300 से 2,000 प्रति वर्ग फुट; पेज की साइज़-वार लागत टेबल बिल्ट-अप एरिया पर हैं; अपडेट 9 जून 2026 शामिल नहीं: ऊपर की सब चीज़ें, और साथ में बिजली का काम, फ़र्श, पेंट और किचन: यानी सिर्फ़ ढाँचा, जिसमें नींव, RCC फ्रेम, ईंट की चिनाई, प्लास्टर, सीढ़ी, अंडरग्राउंड टैंक और बेसिक पाइपिंग है | ₹55 से 84 लाख संकेतक* | ₹65 से 101 लाख संकेतक* |
*संकेतक: हर प्रकाशक की प्रति वर्ग फुट रेंज को ऊपर दिए इस प्लॉट के बिल्ट-अप एरिया से गुणा किया गया है और नज़दीकी लाख तक राउंड किया गया है। आधार: प्रति वर्ग फुट बिल्ट-अप एरिया, जैसा हर प्रकाशक बताता है। तारीख़ें: Aarna Constructions, अपडेट 7 नवंबर 2026; Bajaj Finance, पेज पर कोई तारीख़ नहीं, 11 नवंबर 2026 को पढ़ा; BrickNBolt, अपडेट 9 जून 2026; तीनों को उनके पेज पर 11 नवंबर 2026 को पढ़ा। ये रेंज ग्रेटर नोएडा और नोएडा के लिए छपी हैं; इनमें से कोई भी YEIDA सेक्टरों के लिए अलग से नहीं है, और Aarna का रेट कार्ड कहता है कि वह 200 से 300 वर्ग मीटर का प्लॉट, स्टिल्ट पार्किंग के साथ G+2, मानकर चलता है। यह कोटेशन नहीं है, Vidastu की दर नहीं है, और इस बारे में कोई दावा नहीं कि कोई बिल्डर आपसे कितना लेता है। हर इनपुट data/construction.json में है।
इस प्लॉट के कोटेशन में क्या-क्या अलग लिखा होना चाहिए
260 वर्ग मीटर प्लॉट पर completion certificate के लिए लगभग 97.5 वर्ग मीटर बना हुआ चाहिए, चालू शौचालय या बाथ और रसोई के साथ, और occupancy सूची में बाउंड्री वॉल, पेड़, नंबर प्लेट और फिनिशिंग भी जुड़ती है (नियम 24.1(2)(x), 20.1.1 और 20.1.2)। प्रकाशित रेंज इन सब लाइनों को कवर नहीं करतीं। जिस कोटेशन की तुलना की जा सके, वह हर लाइन को ब्रांड, मात्रा या अलाउंस के साथ नाम से लिखता है:
| लाइन आइटम, और यह अलग लाइन क्यों है | Aarna, 7 नवंबर 2026 | Bajaj Finance, 11 नवंबर 2026 को पढ़ा | BrickNBolt, 9 जून 2026 |
|---|---|---|---|
| ढाँचा: नींव, RCC फ्रेम, स्लैब इंजीनियरिंग वाला हिस्सा, जो स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग से तय होता है। Aarna Constructions ढाँचे को कुल लागत का 40 से 45 प्रतिशत बताता है (7 नवंबर 2026)। | रेट में शामिल | आइटमवार नहीं: सिर्फ़ निर्माण | रेट में शामिल, ग्रे और टर्नकी दोनों में |
| चिनाई: ईंट या ब्लॉक की दीवारें ईंट हो या AAC ब्लॉक, और दीवार की मोटाई, कोटेशन पर नाम से लिखी होनी चाहिए। | रेट में शामिल | आइटमवार नहीं | रेट में शामिल, ग्रे और टर्नकी दोनों में |
| प्लास्टर, अंदर और बाहर अंदर और बाहर का प्लास्टर, कितने कोट के साथ, इसकी अपनी अलग लाइन होनी चाहिए। | रेट में शामिल | आइटमवार नहीं | रेट में शामिल, ग्रे और टर्नकी दोनों में |
| फ़र्श Aarna के अनुसार सिर्फ़ फ़र्श का चुनाव लागत को ₹100 से 200 प्रति वर्ग फुट तक ऊपर-नीचे कर सकता है (7 नवंबर 2026); टाइल या पत्थर और उसका अलाउंस नाम से लिखवाएँ। | रेट में शामिल: बेसिक पर विट्रिफाइड टाइल | आइटमवार नहीं | सिर्फ़ टर्नकी में |
| दरवाज़े और खिड़कियाँ दरवाज़े का प्रकार (फ्लश या इंजीनियर्ड) और खिड़की का मेक और सेक्शन (एल्युमिनियम या UPVC) लिखित में होने चाहिए। | रेट में शामिल | आइटमवार नहीं | सिर्फ़ टर्नकी में |
| बिजली: वायरिंग, स्विच, MCB, अर्थिंग तार और स्विच के ब्रांड, पॉइंट की संख्या और अर्थिंग लिखे होने चाहिए। | रेट में शामिल | आइटमवार नहीं | सिर्फ़ टर्नकी में |
| प्लंबिंग और सैनिटरी पाइप का प्रकार, फिटिंग के ब्रांड और बाथरूम की संख्या; Aarna का बेसिक स्तर दो बाथरूम मानकर चलता है (7 नवंबर 2026)। | रेट में शामिल | आइटमवार नहीं | सिर्फ़ टर्नकी में; ग्रे में बेसिक व्यवस्था |
| किचन टाइल लगा प्लेटफ़ॉर्म मॉड्यूलर किचन नहीं होता; कोटेशन में साफ़ लिखा हो कि कौन-सा है। | प्लेटफ़ॉर्म और टाइल; मॉड्यूलर अलग | आइटमवार नहीं | टर्नकी: मॉड्यूलर किचन सेटअप |
| वॉटरप्रूफिंग: छत और गीले हिस्से छत और बाथरूम की वॉटरप्रूफिंग स्लैब और नीचे की मंज़िल को बचाती है। | बाथरूम शामिल; छत के बारे में बताया नहीं | आइटमवार नहीं | शामिल नहीं |
| बाउंड्री वॉल और गेट Occupancy certificate के लिए बाउंड्री वॉल चाहिए (नियम 20.1.1 और 20.1.2), इसलिए जिस कोटेशन में यह नहीं है, उसमें certificate की एक ज़रूरी चीज़ की क़ीमत छूटी हुई है। | शामिल नहीं: कंपाउंड वॉल और गेट | रेट से बाहर: उसका अपना 3 BHK उदाहरण इसे अलग से जोड़ता है | शामिल नहीं |
| पानी की टंकियाँ और बोरिंग अंडरग्राउंड सम्प, ओवरहेड टैंक और बोरिंग, अगर हो, तो ये अलग-अलग लाइनें हैं। | शामिल नहीं: ओवरहेड टैंक और बोरिंग | बताया नहीं | अंडरग्राउंड टैंक ग्रे स्कोप में; ओवरहेड के बारे में बताया नहीं |
| सेप्टिक टैंक या सीवर कनेक्शन प्लॉट सीवर लाइन से जुड़ता है या उसे सेप्टिक टैंक चाहिए, यही इस लाइन को तय करता है; तीनों में से कोई भी रेंज इसके बारे में नहीं बताती। | बताया नहीं: सिर्फ़ अंदरूनी ड्रेनेज | बताया नहीं | बताया नहीं |
| मिट्टी की जाँच मिट्टी की रिपोर्ट नींव तय करती है, और Aarna Constructions पाइल फ़ाउंडेशन की क़ीमत अपनी रेंज के ऊपर अलग से जोड़ता है। | बताया नहीं: पाइल फ़ाउंडेशन अलग से जुड़ता है | अतिरिक्त | शामिल नहीं |
| BPMS पर नक्शा पास और आर्किटेक्ट BPMS पर सिर्फ़ Council of Architecture में रजिस्टर्ड, YEIDA में एम्पैनल्ड आर्किटेक्ट ही फ़ाइल कर सकता है; फीस और आर्किटेक्ट का चार्ज अलग-अलग लाइनें हैं। | शामिल नहीं: सरकारी फीस; आर्किटेक्ट फीस आमतौर पर अलग | अतिरिक्त: अप्रूवल और आर्किटेक्ट फीस | शामिल नहीं: डिज़ाइन और अप्रूवल फीस |
| Completion certificate जिनकी लीज़ डीड एक्ज़ीक्यूट हो चुकी है, उनके लिए 31 दिसंबर 2026 की समय-सीमा सिर्फ़ certificate से पूरी होती है; उसका आवेदन और occupancy सूची की चीज़ें (पेड़, नंबर प्लेट, बाउंड्री वॉल) स्कोप में होनी चाहिए। | बताया नहीं: सरकारी फीस शामिल नहीं | बताया नहीं | बताया नहीं |
| GST कुल रक़म GST से पहले की है या बाद की, इससे टैक्स जितना फ़र्क़ पड़ता है; कोटेशन में GST अपनी अलग लाइन में दिखना चाहिए। | अलग | बताया नहीं | बताया नहीं |
हर खाने में वही है जो उस प्रकाशक का पेज अपनी प्रति वर्ग फुट रेंज में शामिल या बाहर बताता है; “बताया नहीं” का मतलब है कि पेज इस पर कुछ नहीं कहता। समय-सारणी भी कोटेशन में होनी चाहिए: एक सीधा-सादा G+1 साइट पर आमतौर पर 5 से 8 महीने लेता है (build timeline गाइड (EN))।
इस प्लॉट की लागत किन बातों से बदलती है
- मिट्टी। जहाँ मिट्टी की भार-क्षमता 8 t/m² से कम हो, वहाँ Aarna Constructions पाइल फ़ाउंडेशन के लिए ₹150 से 250 प्रति वर्ग फुट जोड़ता है, और कहता है कि जेवर की कुछ पॉकेट्स और YEIDA के कुछ हिस्सों में ऐसा आम है (7 नवंबर 2026): इस G+1 पर यह ₹6 से 10 लाख बनता है, संकेतक*। Bajaj Finance और BrickNBolt मिट्टी की जाँच को अपनी रेंज से बाहर रखते हैं। इसे सिर्फ़ आपके प्लॉट की मिट्टी की जाँच तय करती है।
- बेसमेंट। Aarna बेसमेंट एरिया पर ₹350 से 550 प्रति वर्ग फुट जोड़ता है, वॉटरप्रूफिंग, वेंटिलेशन और डीवॉटरिंग पंप के साथ (7 नवंबर 2026)। 195 वर्ग मीटर (2,099 वर्ग फुट) के ग्राउंड कवरेज तक का एक बेसमेंट पार्किंग, सर्विस या स्टोरेज के लिए हो तो FAR से बाहर रहता है; इसी साइज़ का बने तो यह ₹7 से 12 लाख जोड़ता है, संकेतक*।
- फिनिश का स्तर। Aarna के अपने रेट स्तरों पर (7 नवंबर 2026, बिल्ट-अप एरिया, GST अलग) यह G+1 बेसिक पर ₹69 लाख, स्टैंडर्ड पर ₹78 लाख, प्रीमियम पर ₹88 से 101 लाख और लग्ज़री-विला स्तर पर ₹101 से 118 लाख बनता है, हर आँकड़ा संकेतक*; Aarna अपने प्रीमियम और लग्ज़री-विला स्तर की ऊपरी सीमा खुली छोड़ता है।
- मंज़िलें। G+1 से G+2 पर जाने से 840 वर्ग फुट जुड़ते हैं: Aarna की बेसिक से प्रीमियम रेंज पर ₹14 से 20 लाख ज़्यादा, संकेतक*। इस प्लॉट साइज़ पर स्टिल्ट मंज़िल FAR से बाहर है, पर बनती तो है: पूछें कि कोटेशन उसकी क़ीमत कैसे लगाता है।
आपकी फिक्स्ड क़ीमत फ्री साइट विज़िट के बाद एक आइटमवार कोटेशन के रूप में आती है। मेरा फिक्स्ड कोटेशन पाएँ · किसी बिल्डर का कोटेशन पहले से हाथ में है? उसे लाइन-दर-लाइन जाँचें (अंग्रेज़ी में)।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
260 वर्ग मीटर YEIDA प्लॉट पर कितना बन सकता है?
260 वर्ग मीटर YEIDA प्लॉट पर घर बनाने का खर्च कितना आता है?
260 वर्ग मीटर YEIDA प्लॉट पर कितनी मंज़िलें बन सकती हैं?
260 वर्ग मीटर YEIDA प्लॉट पर कौन-से सेटबैक लागू होते हैं?
Completion certificate के लिए 260 वर्ग मीटर प्लॉट पर कम से कम कितना बनाना होगा?
260 वर्ग मीटर YEIDA प्लॉट पर कितनी आवासीय इकाइयाँ (dwelling units) बन सकती हैं?
क्या 31 दिसंबर 2026 की समय-सीमा मेरे 260 वर्ग मीटर प्लॉट पर लागू होती है?
कौन लिख रहा है
260 वर्ग मीटर का YEIDA प्लॉट है? उसका एनवलप हम पढ़कर बताएँगे।
अपना सेक्टर, लीज़ डीड की तारीख़ और नक्शे की स्थिति भेजें। हम आपके प्लॉट को Table 1 और आपके ज़ोनल प्लान पर पढ़ते हैं, बताते हैं कि 31 दिसंबर 2026 पर आप कहाँ खड़े हैं, और फ्री साइट विज़िट के बाद एक बाइंडिंग, आइटमवार फिक्स्ड कोटेशन देते हैं।
construction डेस्क से कॉलबैक पाएँ
धन्यवाद। construction डेस्क के पास आपका नंबर है।
बात करने के लिए WhatsApp खुल रहा है…
सेक्टर और प्लॉट साइज़ भेजें, बाकी हम सँभालेंगे
WhatsApp पर अपना सेक्टर और प्लॉट साइज़ भेजें। हम बताएँगे कि आपके 260 वर्ग मीटर प्लॉट पर बायलॉज़ के अनुसार क्या संभव है, और नक्शा पास से completion certificate तक, एक ही binding, itemised fixed quote, free site walk के बाद। आपका नंबर construction डेस्क को जाता है, कॉल-सेंटर को नहीं।