प्रोजेक्ट्स / UP-RERA रजिस्ट्रेशन कैसे पढ़ें

बुकिंग से पहले UP-RERA रजिस्ट्रेशन कैसे पढ़ें

UP-RERA में रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट की up-rera.in पर एक फ़ाइल होती है: एक नंबर, रिकॉर्ड पर दर्ज प्रमोटर (promoter of record), रजिस्ट्रेशन की तारीख़, घोषित कम्प्लीशन तारीख़ और उसके एक्सटेंशन, और दाख़िल दस्तावेज़ों का एक सेट। उस फ़ाइल के साथ दस मिनट उन सवालों के जवाब देते हैं जो ब्रोशर नहीं देता। यह पेज उसे फ़ील्ड दर फ़ील्ड समझाता है, बताता है कि हर फ़ील्ड का क्या मतलब है, और साफ़ कहता है कि रजिस्टर में क्या नहीं होता: क़ीमत, साइज़, क्वालिटी या डिलीवरी का वादा।

डेस्क से बात करें

इस डेस्क की डायरेक्टरी के लिए पढ़ी गई रजिस्टर फ़ाइलों (4 नवंबर 2026 की स्थिति में 356 रजिस्ट्रेशन), दस्तावेज़ों के उन नामों, जैसे रजिस्टर उन्हें सूचीबद्ध करता है, और उन जाँचों के आधार पर लिखा गया जो यह डेस्क किसी प्रोजेक्ट पर सलाह देने से पहले करती है। रजिस्टर ख़ुद up-rera.in पर है; डायरेक्टरी के हर प्रोजेक्ट की पूरी फ़ाइल, दस्तावेज़ डाउनलोड के साथ, UP-RERA Tracker पर है। यहाँ कुछ भी कानूनी सलाह नहीं है। अंग्रेज़ी मूल: How to read a UP-RERA registration (EN)।

1. नंबर ढूँढें और उसे ख़ुद खोजें

रजिस्ट्रेशन नंबर ब्रोशर, आवेदन फ़ॉर्म और ड्राफ़्ट एग्रीमेंट पर होता है; जब तक नंबर आपको लिखित में न दिया जाए, फ़ेज़ को अनरजिस्टर्ड मानें। रजिस्टर दो रूप छापता है: पुराने नंबर जैसे UPRERAPRJ677294, और नए नंबर जिनमें रजिस्ट्रेशन का महीना और साल जुड़ा होता है, जैसे UPRERAPRJ125342/02/2026। नंबर को up-rera.in पर खोजें और वह फ़ाइल पढ़ें जो नियामक के पास है, उसका स्क्रीनशॉट नहीं; चार क़दम की खोज ख़ुद UP-RERA रजिस्ट्रेशन ख़ुद कैसे जाँचें पर है।

दो सावधानियाँ। प्रोजेक्ट अक्सर फ़ेज़ दर फ़ेज़ रजिस्टर होता है, हर फ़ेज़ का अपना नंबर, इसलिए ब्रोशर पर लिखा नंबर वही होना चाहिए जो आपके एग्रीमेंट वाले फ़ेज़ का है। और होर्डिंग पर लिखे नाम से अलग प्रोजेक्ट नाम के तहत रजिस्ट्रेशन आम है: रजिस्टर में वह नाम होता है जो प्रमोटर ने दाख़िल किया, और इस साइट की डायरेक्टरी दाख़िल नाम को उसके नंबर के साथ छापती है; नाम से नहीं, नंबर से खोजें।

2. रिकॉर्ड पर दर्ज प्रमोटर ही वह कंपनी है जिससे आप कॉन्ट्रैक्ट कर रहे हैं

रजिस्टर एक प्रमोटर का नाम देता है: वह कानूनी इकाई जिसने प्रोजेक्ट दाख़िल किया। ग्रुप ब्रांड अक्सर एक नाम से बेचते हैं और कई कंपनियों के तहत रजिस्टर करते हैं, इसलिए एक टावर के लिए रिकॉर्ड पर दर्ज प्रमोटर ब्रोशर पर या किसी दूसरे फ़ेज़ पर लिखी ग्रुप कंपनी से अलग हो सकता है। आपके एग्रीमेंट फ़ॉर सेल पर लिखी कंपनी आपके फ़ेज़ के लिए रिकॉर्ड पर दर्ज प्रमोटर होनी चाहिए; अगर नहीं है, तो किसी भी भुगतान से पहले लिखित में पूछें कि क्यों।

इस साइट की डायरेक्टरी हर रजिस्ट्रेशन के लिए रिकॉर्ड पर दर्ज प्रमोटर छापती है और अपने प्रमोटर पेजों पर हर प्रमोटर के दूसरे रजिस्ट्रेशन सूचीबद्ध करती है, ताकि आप देख सकें कि उसी कंपनी ने और क्या दाख़िल किया है और कब।

3. रजिस्ट्रेशन की तारीख़, कम्प्लीशन की तारीख़, एक्सटेंशन

तीन तारीख़ें मायने रखती हैं। रजिस्ट्रेशन की तारीख़ वह है जब नियामक ने फ़ाइलिंग स्वीकार की। घोषित कम्प्लीशन तारीख़ वह तारीख़ है जो प्रमोटर ने रजिस्ट्रेशन के समय घोषित की। एक्सटेंशन एंट्री हर उस बार को दर्ज करती हैं जब नियामक ने प्रमोटर को और समय दिया, नई तारीख़ के साथ। इस साइट की डायरेक्टरी रजिस्ट्रेशन की तारीख़ और रिकॉर्ड पर दर्ज नवीनतम कम्प्लीशन तारीख़ दिखाती है, और पिछले छह महीनों के रजिस्ट्रेशन अपने रजिस्टर पर नया पेज पर अलग से सूचीबद्ध करती है।

कम्प्लीशन तारीख़ को एक नियामकीय तारीख़ के रूप में पढ़ें, पज़ेशन के वादे के रूप में नहीं। कोई प्रोजेक्ट उससे पहले सौंपा जा सकता है, या उसके पार एक्सटेंशन ले सकता है। एक्सटेंशन अपने आप में प्रोजेक्ट के ख़िलाफ़ कोई निशान नहीं है, और साफ़ तारीख़ अपने आप में कोई गारंटी नहीं है; एंट्री आपको यह बताती हैं कि प्रमोटर की अपनी टाइमलाइन कैसे बदली है, और यही सवाल सीधे उनसे पूछने का है।

4. दाख़िल दस्तावेज़, और हर एक किस काम का है

रजिस्टर उन दस्तावेज़ों को सूचीबद्ध करता है जो प्रमोटर ने दाख़िल किए। नाम तकनीकी हैं; ख़रीदार के लिए हर एक क्या करता है, उन शब्दों में जो यह डेस्क फ़ाइल पढ़ते समय इस्तेमाल करती है:

दो चीज़ें प्रमोटर से माँगें, चाहे वे फ़ाइल में हों या नहीं: आपके ब्लॉक का स्वीकृत बिल्डिंग प्लान, जो रजिस्टर में सिर्फ़ तब होता है जब प्रमोटर ने उसे दाख़िल किया हो, ब्रोशर से तुलना के लिए; और एक तारीख़ वाली, आइटमवार कॉस्ट शीट जो बताए कि दर सुपर, कारपेट या सेलेबल एरिया पर है और उसमें क्या शामिल नहीं है, जो रजिस्टर में कभी नहीं होती। डायरेक्टरी हर प्रोजेक्ट की पूरी फ़ाइल और उसके डाउनलोड UP-RERA Tracker पर लिंक करती है।

5. भुगतान सिर्फ़ प्रोजेक्ट के RERA खाते में करें

भुगतान सिर्फ़ एग्रीमेंट में नामित प्रोजेक्ट के RERA खाते में करें, किसी व्यक्ति या एजेंट को कभी नहीं। यही नियम यह डेस्क हर उस बुकिंग पर लागू करती है जो वह सँभालती है: ट्रांसफ़र उसी खाते में जाता है जिसका नाम एग्रीमेंट में है, और रसीद रिकॉर्ड पर दर्ज प्रमोटर से आती है। अगर कोई सेल्स डेस्क, मार्केटिंग कंपनी या ग्रुप की कोई इकाई किसी दूसरे खाते में पैसा माँगे, तो रुकें और रिकॉर्ड पर दर्ज प्रमोटर से लिखित में पूछें।

6. रजिस्टर आपको क्या नहीं बता सकता

रजिस्टर में कोई क़ीमत नहीं है, दाख़िल फ़्लोर प्लान के अलावा कोई कॉन्फ़िगरेशन या साइज़ नहीं, कोई सुविधाओं की सूची नहीं, कोई पेमेंट प्लान नहीं, कोई दूरी नहीं, कोई निर्माण की क्वालिटी नहीं और कोई डिलीवरी का वादा नहीं। वह दर्ज करता है कि प्रमोटर ने क्या दाख़िल किया और नियामक ने क्या दिया। इसीलिए यह डेस्क रजिस्ट्रेशन को जाँच की शुरुआत मानती है, उसका अंत नहीं, और सिर्फ़ उन प्रोजेक्ट पर सलाह देती है जिनकी उसने जाँच की है: डायरेक्टरी हर प्रोजेक्ट पर निशान लगाती है कि वह इस डेस्क से बिका है, जाँचा गया है, या सिर्फ़ रजिस्टर से पढ़ा गया है।

अगर आप किसी प्रोजेक्ट की जाँच चाहते हैं, तो रजिस्ट्रेशन नंबर भेजें। डेस्क पूरी फ़ाइल पढ़ती है, प्रमोटर के दूसरे रजिस्ट्रेशन जाँचती है, साइट पर जाती है और आपको लिखित में बताती है कि क्या मिला और क्या पुष्ट नहीं हो सका। ख़रीदार से कोई फ़ीस नहीं ली जाती; जहाँ डेस्क कोई प्रोजेक्ट बेचती है, वहाँ उसे अधिकृत चैनल पार्टनर के रूप में डेवलपर भुगतान करता है, और वह उस प्रोजेक्ट के पेज पर यह बात कहती है।

UP-RERA रजिस्ट्रेशन पढ़ना: ख़रीदारों के सवाल

किसी प्रोजेक्ट का UP-RERA रजिस्ट्रेशन नंबर मुझे कहाँ मिलेगा?

ब्रोशर, आवेदन फ़ॉर्म और ड्राफ़्ट एग्रीमेंट फ़ॉर सेल पर। अगर इनमें से किसी पर नहीं है, तो उसे लिखित में माँगें। फिर उसे up-rera.in पर खोजें और किसी कॉपी के बजाय नियामक की अपनी फ़ाइल पढ़ें। नंबर उसी फ़ेज़ का होना चाहिए जो आप ख़रीद रहे हैं; प्रोजेक्ट अक्सर फ़ेज़ दर फ़ेज़ रजिस्टर होते हैं।

रिकॉर्ड पर दर्ज प्रमोटर का क्या मतलब है?

वह कानूनी इकाई जिसने UP-RERA में प्रोजेक्ट दाख़िल किया। ग्रुप ब्रांड फ़ेज़ अलग-अलग कंपनियों के तहत रजिस्टर करते हैं, इसलिए आपके एग्रीमेंट पर लिखी कंपनी आपके फ़ेज़ के लिए रिकॉर्ड पर दर्ज प्रमोटर होनी चाहिए। इस डेस्क की डायरेक्टरी हर रजिस्ट्रेशन के लिए रिकॉर्ड पर दर्ज प्रमोटर छापती है और हर प्रमोटर की दूसरी फ़ाइलिंग सूचीबद्ध करती है।

क्या रजिस्टर पर दर्ज कम्प्लीशन तारीख़ ही पज़ेशन की तारीख़ है?

नहीं। वह तारीख़ है जो प्रमोटर ने रजिस्ट्रेशन के समय घोषित की, और जिसे नियामक की दी हुई एक्सटेंशन एंट्री ने, अगर कोई हैं, आगे बढ़ाया है। इसे एक नियामकीय तारीख़ के रूप में पढ़ें। उसके और ब्रोशर या एग्रीमेंट की पज़ेशन तारीख़ के बीच के किसी भी अंतर को समझाने के लिए प्रमोटर से लिखित में कहें।

UP-RERA पर एक्सटेंशन एंट्री क्या है?

एक रिकॉर्ड कि नियामक ने प्रमोटर को और समय दिया, नई कम्प्लीशन तारीख़ के साथ। यह न प्रोजेक्ट के ख़िलाफ़ कोई फ़ैसला है, न कोई गारंटी; यह दिखाती है कि प्रमोटर की अपनी टाइमलाइन कैसे बदली है और उनसे सीधे पूछने का सवाल है।

रजिस्टर के कौन-से दस्तावेज़ पहले पढ़ूँ?

Affidavit (Form-B), भार का विवरण (details of encumbrances), प्रोफ़ॉर्मा आवेदन फ़ॉर्म, आवंटन पत्र और कन्वेयंस डीड, कारपेट एरिया वाले फ़्लोर प्लान, और चार्टर्ड अकाउंटेंट का सर्टिफ़िकेट। फिर प्रमोटर से अपने ब्लॉक का स्वीकृत बिल्डिंग प्लान माँगें, जो रजिस्टर में सिर्फ़ तब होता है जब प्रमोटर ने उसे दाख़िल किया हो, और एक तारीख़ वाली, आइटमवार कॉस्ट शीट, जो रजिस्टर में कभी नहीं होती।

क्या रजिस्ट्रेशन का मतलब है कि प्रोजेक्ट ख़रीदने के लिए सुरक्षित है?

नहीं। रजिस्ट्रेशन का मतलब है कि प्रमोटर ने प्रोजेक्ट दाख़िल किया और उसे एक नंबर मिला। रजिस्टर में कोई क़ीमत, साइज़, क्वालिटी या डिलीवरी का वादा नहीं होता। यह डेस्क सिर्फ़ उन प्रोजेक्ट पर सलाह देती है जिनकी उसने जाँच की है, और अपनी डायरेक्टरी के हर प्रोजेक्ट पर निशान लगाती है कि वह इस डेस्क से बिका है, जाँचा गया है, या सिर्फ़ रजिस्टर से पढ़ा गया है।

रजिस्ट्रेशन नंबर भेजें। डेस्क आपके लिए फ़ाइल पढ़ती है।

WhatsApp पर आने वाले संदेश में प्रोजेक्ट का नाम लिखें या उसका रजिस्ट्रेशन नंबर पेस्ट करें। डेस्क आपको लिखित में बताती है कि फ़ाइल क्या दिखाती है और क्या पुष्ट नहीं हो सका, आपसे कोई फ़ीस नहीं।

डेस्क से पूछें

WhatsApp पर आने वाले संदेश में रजिस्ट्रेशन नंबर या प्रोजेक्ट का नाम पेस्ट करें।

कॉल करें +91 98114 05300